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宅基地是什么 ， 村民都清楚 ， 这是农民用于建设住房的土地 ， 在农村土地管理办法中 ， 对土地的性质都有进行分类 ， 每个村都有规划宅基地使用范围和面积 ， 这是农村村民建房的基本要求 ， 建设住房需申请规划区以内的土地 ， 不得违反规定乱占 。
最近几年 ， 宅基地制度发生了很多变化 ， 从过去的一户多宅 ， 到现在的一户一宅 ， 从建新不拆旧 ， 到建新需拆旧 ， 这些转变也意味着农村宅基地管理制度已经规范化 ， 严格化 ， 村民申请宅基地也要按照标准来审批 ， 并且还要按照当地的建房要求建设住房 。
宅基地继续改革?当然 ， 宅基地制度改革工作还在进行中 ， 除了全面落实“一户一宅”之外 ， 在“十四五”期间 ， 我国还要开展两个比较重要的工作 ， 一方面是继续深化宅基地制度改革工作 ， 加强管理 ， 继续探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式 。
另一方面是面对农村人口流失 ， 宅基地住房闲置等问题 ， 我国在保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权的基础上 ， 要探索新的制度 ， 鼓励进城落户的村民依法自愿有偿转让三大权益 。
新政策之下 ， 2类人受益探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式是根据承包地“三权分置”所取得的工作成果而复制推行的一项制度 。 农村的住房和土地一样 ， 都有闲置的情况 ， 这些住房是村民的个人财产 ， 我国在保障其住房权益的基础上 ， 将在全国范围内探索“宅基地三权分置政策” ， 鼓励这些拥有闲置房的村民盘活利用住房增加财产性收入 。
村民可以根据自己的意愿和需求选择出租、合作的办法增加收入 ， 也就是说；村民农村有闲置房 ， 但现在不住 ， 那么可以租给一个企业和个人发展项目 ， 如；民宿、农家乐等休闲项目 ， 然后签订合同 ， 一年一付 。
合作的办法就简单了 ， 房屋的使用权是村民自己的 ， 但可以和别人合作改建自建房 ， 一起养老 ， 亦或者合作经营项目 ， 成为股东 ， 参与分红 ， 合作的另一方可以省下不少租金 ， 村民也可以拿到该有的分红 。
这是一个好办法 ， 对盘活利用闲置房起到积极的作用 。 因此 ， 也可以看到 ， 未来的五年 ， 我国探索这些制度之后 ， 农村“有房”的人也会因此受益 。
另外 ， 在文件中可以看到 ， 我国也要探索新的转让政策 ， 主要受益的人群就是那些进城落后的村民 。
因为现在村民进城落户是可以保留土地承包权和宅基地使用权的 ， 土地承包权由村民自主处理 。
但我国考虑到现在的土地和住房的利用问题 ， 还是积极鼓励进城落户的村民依法有偿自愿转让这些权益 ， 如果进城落户的村民原因参与 ， 当地政府也会给予合理的经济补偿 。 少则几万 ， 多的几十万都有 。 这个也是看地方的发展需求 。
小结
【宅基地|为提高利用率，宅基地继续改革，两类人受益，村村涉及，早知晓】宅基地继续改革已经无法避免 ， 但新一轮的政策下 ， 有些人的确可以受益 ， 在农村生活的村民可以出租合作盘活住房 ， 增加收入 ， 进城落户的村民可以转让土地承包权和退出宅基地使用权 ， 这样一来 ， 就可以拿到高额的补偿了 ， 所以 ， 进城落户也是有好处的 。 对此 ， 大家怎么看？欢迎留言
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