优质的地段其实包含两大类：一大类是城市中心，买的就是稀缺性。比如郑州的郑东新区、三环内老城，广州的天河、海珠、越秀等。另一大类是主力发展方向的近郊。注意“近郊”这个词，城市的发展是蔓延式的，只有紧邻已建成城区的近郊，在城市价值兑现上才更有保证。比如郑州的白沙、滨河，合肥的滨湖。按照这两大类去选改善产品，保准错不了。千万不要去远郊、或者近郊刚需聚集区买改善产品，到时后悔莫及。2）纯粹的居住规划这条主要强调的是项目先天地块条件和社区产品规划两个方面。一块地做刚需、还是做改善，有时候看先天地块条件都知道了。这里面就涉及到大家熟知的容积率、土地性质、内部配置等。改善房产的容积率最好不要超过4，地块内部配置不要有公租房、安置房。
社区产品规划主要指的是产品面积段。改善型小区的产品面积段起步至少在110㎡以上，这样可以保证小区内部的居住人群的纯粹性。当然，也不是说配置100㎡以下的小户型完全不可以，需控制在较低的比例范围内，最好不要超过10%的比例。3）高品质的产品配置这里的高品质主要指的是社区的景观、公共设施、楼体、建材等。改善小区的景观讲求设计合理、层次分明，大树、灌木、花草、水系，共同营造出安静优美的社区环境。公共设施、楼体、建材因楼盘而已，经常提到的公共设施如会所、社区会客厅等、偏改善的楼体外立面有石材、玻璃幕、铝板等，建材包含的各处细节就多了，不能一一来说明。总之，高品质的产品，你打眼一扫，就能感觉到高端大气上档次。4）好物业物业的好坏对于小区的运营很重要，改善小区尤其受物业影响。可以这样说，业主在社区生活的幸福指数、未来房产的增值能力，直接受到物业的影响。物业的好坏判断一般从安保、社区管理水平、社区养护这三个大的模块来判断。安保主要是社区门禁是否严格，进出是否登记，是否有社区、单元、大堂三重门禁管理等等。这是好物业的第一步。
第二步则是社区管理的水平了，这个涉及的面可就比较广了，流动人口、小商贩、电动车、业主行为准则等等皆在范围之内。第三步则是社区内部的养护。主要是指社区绿化、公共设施，公共区域的养护。社区养护如同养孩子，一个孩子是干净漂亮还是邋里邋遢，完全取决于家长的养护。做好这三步，就可以判定是好物业了，可以大胆放心的将未来的社区生活交到他们手上。改善房产对于上面的这四个标准是都要满足的，缺一不可。能够满足这四个标准的房产，在一座城市里面，也是属于高价值的那20%，未来的升值空间必是不俗。楼市的购买逻辑已经发生天翻地覆的变化，我们能够做的，就是转变观念，按照新的游戏规则，寻找有价值的房产。
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