??其他房企库存更是堪忧，部分房企早已陷入“无米下锅”的困境。
??3、谨慎谨慎再谨慎，房企日子也紧巴巴
??相较于前两轮集中供地，第三轮集中供地无论从拿地门槛，还是土地成本来看，均有所”松动“。不过，房企们仍然不买账。
??房企内部人士透露，当前资金依然紧张，第三轮供地整体保持谨慎态度。
??其一，房企钱不够花。年底面临债券兑付，需集中资金，后续融资明显放松了才会考虑买地。现在“没钱了”，先“活下去”，再考虑“拓展版图”。
??其二，政策预期不明确。目前房地产调控政策在长期而言仍将持续，行业基调仍然是去杠杆，整体资金面将长期处于相对紧张的局面。从市场来看，从年初的炙热逐步回归理性，风向稍有转变，观望态势愈演愈烈。
??4、国企、央企出手，部分房企“躺平”
??值得注意的是，纵观三轮集中供地，参拍房企呈现一个明显的趋势：国企、央企成为参拍主流，中小房企短期退出土拍舞台。
??土拍角逐的背后，也是各大房企资金实力的试金石。
??在融资红线不断收紧、偿债压力日益加重的年末，规模房企、品牌房企开启“隐身”模式，拿地意愿极低，取而代之的是少数大型国企、央企以及部分地方城投公司在土拍市场进军。
??NO.4|肆
??拿地门槛一降再降
??但房企仍然不够“热情”
??此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州、福州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。
??在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛特开始明显的降低，如广州的部分地块取消“限房价”；南京放宽房企的资质要求；苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等。
??（数据仅供参考）
??然而，从目前的结果来看，房企们信心仍待恢复。
??南京第三轮集中供地生变，15宗地因故终止出让，最终“46宗”变“31宗”；
??杭州率先恢复“勾地制度”，此外还举办土地推介会，但依然有房企“不买账”，最终16宗地取消供应。
??合肥同样如此，21宗涉宅地临时生变，14宗拍卖转挂牌，加上经开1宗保障性租赁住房才“勉强”凑够8宗地块。
??结语
??2021年渐进尾声，留给开发商、买房人的时间不多了。接下来，12月还有土拍，“速战速决”“低溢价率成交”甚至“流拍”将继续上演。
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文章来源:乐居买房
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