??包河08地块可谓大热门，迎来7家竞买人争夺，将今日土拍推向高潮。刚一开场，10号房企欲直接跳价至923万元/亩，无奈被主持人以”不能一次性加价过多”为由拒绝。最终，该地块达到熔断价，并触顶最高装配率60%，随后摇号，中铁四局幸运拿下，有房企代表现场直呼太遗憾。
??3、首个竞品质楼盘要来
??遥想第二轮集中供地，合肥土拍规则有变，将“竞配建”调整为“竞装配率”、“竞高品质”的全新出让模式，包河区BH202105号和经开区JK202113号2宗地块率先试点。遗憾的是，最终两宗地块均未进入竞品质阶段。
??今天，合肥诞生首个竞品质楼盘，就在滨湖区。伟星vs置地+邦泰抢夺滨湖08地块，均为本土房企，轮番叫价二十多轮，伟星率先报出最高1813万/亩，最终两家房企均进入投报高品质住宅方案。
【 溢价率|合肥三批次供地收官！首个竞品质盘诞生，国央企抄底了…】??参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。
??4、“速战速决”成为主旋律
??经历了今天的土拍，印象最深的便是“快”。一经开拍，房企们虽然稍有犹豫，但叫价频率丝毫不减，速战速决。
??2点半开拍，约2个小时，8宗涉宅地统统成交。甚至有房企刚开拍便要跳价，拿地心切。
??NO.3|叁
??房企开启“隐身”模式
??国企、央企成主角
??伴随着11月29日土拍落幕，合肥三轮集中供地热度可窥一二。
??1、天气越冷，土拍越“凉”？
??6月3日第一轮集中供地（点击查看），合肥楼市“普遍房荒”之下，迎来大批量涉宅地上新，还首次对单宗地块的入市毛坯限价做了限制。
??举目望去，全都是房企代表，乌压压一大片，到处都是人从众。市区12宗居住地惹关注，71+房企报名参拍，滨湖02地块引43家房企龙争虎斗。
??9月17日第二轮集中供地（点击查看），土地成本“涨了”，资金来源审查趋严，入市价格红线限制，拍地方式由“竞配建”调整为“竞装配率”、“竞高品质”的全新出让模式。
??空落落的拍卖厅，市区8宗涉宅地参拍，约15家房企参拍，房企开始逐步“躺平”。
??11月29日第三轮集中供地，21宗2327亩，滨湖有5宗！然而，土拍前夕，14宗涉宅地拍卖转挂牌，初遇“滑铁卢”。
??土拍现场，房企参与度再次滑落，约18家房企参与，包河08地块吸引7位竞买人，已属“小高潮”，“速战速决”成为本次土拍的关键词。
??2、年关将至，房企不想拿地？
??那么，问题来了：年关将近，合肥的房企们为何“集体躺平”？
??先来看看参与今日土拍的房企们，地主家的“余粮”真的不多了。
??库存量较多的房企，还要看伟星、置地、保利，在前两轮集中供地中多次出手，不过，项目数量屈指可数。
??（不包含11月29日土拍，库存仅供参考）
??伟星库存有5个项目，在售3个（瑶海2+肥东1）+待售2（经开1+肥东1）
??置地库存有3个项目，在售1（经开）+待售2（滨湖1+包河1）
??保利库存有5个项目，在售4（滨湖1+瑶海1+长丰2）+待售1（肥西）
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