漯河|成都、合肥、沈阳多地向房地产放水有开发商称“不给钱都得死” 漯河

《中国经济周刊》记者李永华湖南报道
“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。 ”
11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确提出协调金融机构加大对房地产的支持力度。
除了上述这一备受关注的内容，一家地产公司的营销负责人介绍，成都的政策还有一点对开发商的现金流也很重要，那就是监管预售资金的放松。
按照成都住建局上述《通知》，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95% 。
不光是成都，近期合肥、哈尔滨、沈阳、广州等多个城市都纷纷推出类似的政策支持房地产企业获得资金。如，合肥住房公积金管理中心就在近期发文要求各商业银行积极统筹资金，对在途贷款进行一次梳理，采取有力措施，加快贷款整体发放进度。
“两个维护” ，房地产合理贷款需求得到满足
各地的动作源自更高层的指引。
9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，会议提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” 。 5天后的9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会议重申“两个维护”——金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会上表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
10月20日举办的2021金融街论坛年会上，央行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜同样强调“两个维护”：下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
一个月后， 11月19日，银保监会新闻发言人称，房地产合理贷款需求得到满足。数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5% 。
某大型商业银行湖南分行副行长透露，从9月底开始，该行就已对此前的房贷业务做了一些调整，加快了放款速度，包括对开发商的开发贷和对购房者的房贷。不过，他也表示，对一些已经爆雷或者高风险的项目，尤其是已经停工的项目，银行放款还是非常慎重，担心形成坏账呆账。
“不给钱，都得死”
刘奎是一家总部在北京的地产企业副总经理，公司主营商业地产，同时也有住宅开发项目。
他说：“房地产就是靠银行，银行不给钱，现金流就断了，不管是哪家开发商都活不下去，都得死；银行也靠房地产，如果房地产真的崩了，银行也好不了。 ”
多年来，其公司坚持零负债经营， “从不向银行贷款” 。不过， 2021年不得不向银行求援， “资金转不过来，不借不行。 ”刘奎说。

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