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不同人生阶段对住房的需求不同 ， 将来难免会因为孩子上学、工作地点变更、改善居住条件等等原因产生换房需求 ， 这时就需要把房产的住房作为二手房出售 ， 但是现在住房供应市场饱和 ， 新楼盘如雨后春笋般涌现 ， 二手房挂牌量激增 ， 房产市场竞争激烈 ， 想要快速变现并非易事 ， 房东想要高效率出手房子 ， 一定要记牢这4点忠告：
【济南|如何快速卖掉二手房？业内人给出四点建议，说不定能多卖几万元】第一：找到一个靠谱的中介平台
一方面正规有经验的中介平台卖房的手续比较正规 ， 各种流程也比较全面 ， 有的还会帮你安排摄影师 ， 拍摄房子的照片和视频 ， 省去了自己找摄影师的麻烦和成本 。 另一方面靠谱中介的收费合理 ， 不用担心被坑的问题 ， 职业性也是中介的优势 ， 中介客源广、可以集中时间带客户看房 ， 不似自己卖房 ， 可能会遇到跟客户时间不匹配的问题 。 当然有那么一部分人在刚想要出售自己的房子时 ， 就有亲戚朋友想要 ， 如果价钱各方面合理的话 ， 也是一个不错的选择 ， 这样也会省去一些中间沟通的麻烦和一大笔中介费 。
第二：价格制定合理
定价不要过高 。 有的人觉得自己的房子每个细节都是自己亲手把控的 ， 即使卖房时心理预期价格比评估价格高 ， 也不想让步 ， 在房地产行业步入下行周期后 ， 一意孤行可能会耽误房子出手的最佳时机 ， 让自己的房子在二手房市场中处于下风 。 所以定价方面还是要听专业人士的意见 ， 一般房子评估出来的价格 ， 还是比较准确的 。 自己也可以去各种软件上 ， 看看最近自己房子附近二手房的成交价格 ， 以免被骗 。
定价要稍微加一点价 。 不要因为着急出手 ， 就直接把价格压到最低 ， 因为当有人看中了房子 ， 一般都会讲价 ， 这时再让价也不迟 ， 还会让买方觉得自己赚了 ， 如果一口价 ， 很可能错过这次成交机会 ， 再降价的话 ， 自己也会吃亏 。
第三：给中介一定的卖房奖励
怎么才能让中介“多推荐”自己的房子呢？要知道中介手上会有很多的房源 ， 甚至每天都会有新房源 ， 如果没有更多的“好处” ， 中介也不会在同质房源中 ， 对你的房子多留心 。 房东可以承诺中介按照房屋成交价格返佣 ， 这时中介卖
第四：要注意房间的整洁
有人觉得 ， 房子都不住了 ， 没必要耗费精力金钱在房子上 ， 这种错误一定不要犯 。
首先房子一定要打扫得干净整洁 ， 不要让买家看着美美的照片 ， 实际看到的房子却是乱糟糟的 ， 这样买家对你房子的好感度会大打折扣 ， 即使房子再好 ， 也不容易卖出去 。
其次对于房子破旧的地方 ， 在能力和精力允许的范围内 ， 一定要修补好 ， 不要让人抓住你房子的缺点 ， 来跟你砍价 ， 这样损失的还是自己 。
最后可以“心机”一下 ， 比如用涂料翻新一下墙壁等 ， 目前看上去是投资了 ， 但很可能用这几千块钱的成本 ， 换来高几万块的房子售卖价 。
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