可是国家政策也会随着时代的变化而作出变化，一个国家政策的出台也只是针对当时市场需求变化，而作出变化的，从长期看来，还是会发生变化的。而且房子也是属于商品，他也是受市场需求变化而变化，未来房价趋势还是主要由市场来决定的。那么到底是“100万房产”和“一百万存款”留哪个五年后更好？我们不妨来看看内行人是怎么分析，看看到底是哪个比较划算。
我们不管是买房，还是存款，都离不开这几个因素的影响，
1、货币贬值速度2、存款未来的收益趋势3、未来房地产发展的趋势。
首先货币贬值的速度，在过去的20年里，我们就明显地感受到了货币贬值的速度还是非常快的，就我们20年前，想要买一碗面吃，一般只需要花上几毛钱，就能买一碗面。可是现在随便买一份素汤面就需要8块钱左右的样子，可能在某些城市的价格还要更高一点。我们现在生活上，明显地就能够感受到现在的100块钱相比起20年前，真的太不顶用，吃三四顿外卖就没了。这其实就是我们大多数老百姓的感觉。
但是在经济学中，我们不考虑本币兑外币增值、贬值的情况下，物价真实涨幅=/-1。人民币贬值速度=1-1/。
M2就是指：储蓄存款、小额定期存款、货币市场、通货共同基金等，其实主要就是反映货币供给量的重要指标。其实也就是央行发行货币的速度。我们都知道货币发行过多就会造成通货膨胀，相反的货币发行得过少，就会造成通货紧缩。
GDP就是指国内生产总值，也就是在某一既定的时间内一个国家内生产的所有最终物品与服务的市场价值。
我们在清楚这两个经济学概念之后，我们才能清楚地知道，我们的货币是贬值还是增值。截止到今年4月份，我们国家的M2增速达到了11.1%。GDP的增速下降了-6.8%，由此我们可以看到今年货币相对的贬值速度16.2%。
不过今年的情况确实是比较特殊的一年，这个数字算出来确实是比较夸张。但是在2017年到2019年M2每年的增速都比8%低一点，这样的数据才是比较合理的。而且近几年我国的GDP增速大概在每年5%左右。
撇去今年特殊情况，未来五年经济发展中，M2的增速应该会有所放缓，但还是会有所上涨，其实也就是意味着对货币还是会有一定的影响，对现金的稀释仍不能忽视。
2，未来存款收益
曾经中国是一个存款大国，很多人都喜欢将工资存起来。但是现在这个社会上，有存款的人，越来越少，相比之下，人们的负债越来越多。
而且相比起前几年的存款利息也在下降，现在就算是手中有闲钱的人，都不愿意把钱存在银行，而是想办法把钱存入各种稳健型理财中去。毕竟敢冒风险的人，还是比较少的。大多数人，都是稳健型投资者。
现在大多数稳健型的理财投资，要比银行的利率高。外国很多发达国家银行存款利息都已经是负数了，也就是你把钱存入银行，银行还需要收取一笔“保管费”。
而且我们国家也面临着经济发展压力，宽松的货币政策必然会一直进行下去。央行在2020年5月29日发布的《中国区域金融运行报告》中称：“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”
现在很多公司运营都是找银行贷款投资，特别是房地产行业，很多公司都是高负债。在这样的情况下，存款利息只会越来越少，会逐渐向发达国家靠拢。
未来存钱可能是负利息的时代，而且货币也在缓慢膨胀。未来银行存钱利息是跑不过通货膨胀的。
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