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二手房|高调入邕，却没激起多少水花，这家房企何时才能冲上榜单？( 二 )



（2021上半年1-6月南宁房企销售榜单|来源：克而瑞）
不仅如此 ， 在2019-2020年的南宁房企销售排行中 ， 榜单上也从未见过美的置业的身影 。
销售榜单在一定程度上 ， 反映了房企一年的销售成绩、产品去化速度和受购房者欢迎程度 ， 同时购房者也能从榜单中了解房企的实力 。
时常出现在榜单上的房企 ， 也能在置业群体中“混个脸熟” ， 增加购房者的信赖度 ， 扩大品牌影响力 。
但这对美的置业来说 ， 上榜单有点艰难？
这就能得出美的在南宁名不见经传的部分原因了 。 从未上过榜单的它 ， 少了许多宣传品牌影响力的机会 。 大部分购房者不会特意关注某个房企 ， 只会从销售榜单上去记住房企 ， 做置业选择 。
而美的纵然有实力 ， 从没上过榜单的它 ， 在南宁各大房企品牌的激烈竞争下 ， 只能落得寂寂无名 。
Part.3
8个月才卖62套 ， 陷入销售困境？
美的各个楼盘 ， 在南宁的销售也略显艰难 。
2018年11月首开的美的慧城 ， 由于刚进入南宁 ， 品牌影响力有限 ， 仅47亩的项目共798户 ， 到2020年2月住宅才售罄 ， 历时1年3个月 。
近40亩的美的旭辉城 ， 是美的+旭辉合作项目 ， 在2019年3月首开后 ， 2020年9月高层房源才售罄 ， 历时1年半 。
两个都是体量比较小的楼盘 ， 清盘速度在1年半左右 ， 这个销售速度无疑是缓慢的 。
不过 ， 这两个盘都是在西乡塘 ， 或许受到地段和受众人群的影响 ， 销售进度比较缓慢 。 那么美的在青秀区、江南区的其他楼盘 ， 销售状况如何？
位于凤岭南的美的悦江府 ， 定位为江滨高端产品 。 原本在2020年6月20日已开放营销中心 ， 8月就释放出即将首开的消息 ， 之后开盘一拖再拖 ， 直到9个月后 ， 2021年4月24日终于正式开盘 。

（美的悦江府销售公示信息|截止2021年11月26日）
据商品房销售信息公示 ， 从4月开盘至今8个月 ， 美的悦江府总套数343套 ， 仅售出62套房 ， 销售进度完成18% 。

（美的新希望锦云湖光销售公示|截止2021年11月26日）
相比之下 ， 美的新希望锦云湖光情况似乎好一些 。 项目在2021年3月27日首期开盘 ， 至今共售出295套房 ， 销售进度达到40% 。
但一做比较 ， 美的今年卖的这两个盘 ， 比之前已卖完的那两个楼盘还要难卖 。
按照前两个楼盘一年半的清盘速度 ， 如今8个月已经过去 ， 今年最快的销售进度仅达40% ， 时间已过半 ， 销售还不到一半的进度 。
再加上这两年 ， 南宁楼市受到政策和市场的影响 ， 整体成交量减少 ， 这样形势下 ， 或许美的这两个盘的去化时间要拉长至两年 ， 甚至三年 。
Part.4
今年又推新盘 ， 是“难兄难弟”还是逆风翻盘？
2021年7月 ， 美的在江南经开区拿下的近83亩新地块 ， 项目定名为美的天玥 ， 已经在逐渐面市 。
目前 ， 美的天玥项目户型图已出 ， 售楼部尚未开放 ， 价格也暂时还没释放 。
美的天玥所在区域是江南经开区 ， 紧邻美的新希望锦云湖光 ， 位置与配套相似 ， 产品也是非常相近 ， 都有76-87㎡大小的户型 ， 两个楼盘定位类似 。

（美的天玥地块和美的新希望锦云湖光相近）
只不过 ， 美的新希望锦云湖光有105㎡的户型 ， 美的天玥最大户型只有99㎡ ， 并增加了更小的建面——66㎡两房户型 。
市场上 ， 建面66㎡的户型比较少 ， 美的天玥66㎡的户型能做两房 ， 有不小的阳台空间 ， 或多打造一个功能房 ， 比较值得期待 。
虽然 ， 美的天玥是由美的独自操盘 ， 但它和美的新希望锦云湖光的位置、配套、产品定位非常相似 ， 不知道以后在销售方面 ， 两者会成为“难兄难弟” ， 还是美的天玥能够逆袭？

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