楼市调控|明年房价会呈什么走势？房子还值得入手吗？三个趋势告诉你，刚需可购买房价|信贷|限购

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引言

转眼间， 2021年即将过去，离春节也只有两个多月的时间了，年初你给自己订立的目标是否实现了呢？临近春节，有的人可能会想着反正今年也没有多少时间了，剩下没有完成的事情，没有达成的目标还可以放到明年再做，另外一群人则是想着争取在这短短两个多月的时间里再加把劲，争取多挣点钱回家过个好年。

不过不管是哪种选择其实都有一定的道理，自身条件好就不用那么拼，而如果本身条件就不算好那么就最好还是努力勤奋一点，那么进入2022年，此前涨势长达20余年的房价又会是何走势呢？可能有关注的人也多少了解到，今年以来，在国家出手的调控之下，已经有部分地区的城市出现了房价的下跌，另外一些城市虽然房价仍旧在上涨，但是其上涨的幅度也是开始在下滑。

数据显示，截止到今年十月，国内多个一二线城市当中，其中有近7成城市的新房售价相较于此前有了下跌，而二手房房价下降的城市占比更多，高达九成，仅有几个一线城市的二手房的房价是呈上涨的趋势。
在多地城市房价下降的同时，各个城市的销售情况也不太景气，仅仅是今年十月，国内新房的销售总面积就下降了21.7% ，可见在经历了长达几十年的涨势之后，房价的上涨将会停滞，甚至有可能开始回落。

在进入了2022年之后，国内的房价走势主要会受到以下三种情况的影响，首先第一点就是在网上传了很长一段时间的房产税或将开始实施，在今年10月23日，相关部门也已经表示将会在部分地区开展房产税试点工作，虽然具体时间和地点还尚未公布，但是既然已经说了会进行试点，那么想必也不会再拖太久了。

其次就是国家对于房地产的市场调控应该也不会松懈下来，其实每一年国家相关部门都会出台一定的房地产调控政策，只不过相比于此前很长一段时间，今年以来在这方面公布的条例比较多，据不完全统计，截止到今年8月，国内各个地区全部加起来的调控次数就已经超过了420次，比去年一整年的调控次数还要多。

而针对某些特定的城市，住建部除了调控措施和政策外也进行了单独的约谈，在今年7月，徐州、金华、银川等城市就曾被约谈过，在国家和各地政府的共同努力之下，国内的房价在涨幅上开始逐渐放缓，甚至不少地区还已经呈下降的趋势了，而在调控初见成效之后，国家也不会就说暂时放缓，而应该是继续乘胜追击，争取让住房真正实现“只住不炒” 。

再有就是房价可能会下降，但是那种今天卖一万，明天就卖八千的情况是不会出现的，在限制房价上涨的同时，国家和各级地方政府也在限制房价的过分下跌，在今年8月，湖南岳阳就发布了国内首个房价“限跌令” ，明确表示当地房价的下降不得超过15% ，而在进入十一月以后，仅当月就有21个城市相继发布了限跌令。

这些城市之所以会颁布限跌令，也是因为这些城市的开发商在看到国家调控房价初见成效之后，怕后续房子卖不出去砸在手里，因此选择降价促销快速回本，而这样的做法除了扰乱本身逐渐稳定的市场之外，没有一点作用，因此多地开始先后颁布了限跌令，另外这些颁布限跌令的也大多是那些三四五线城市。