出租|租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解( 二 )
第二类：不符合室内装修国家有关标准的房屋
很多有过装修经历的人都知道，一般刚装修好的房子是不能立刻住进去的，一般要放置3～6个月才能入住。主要原因就是刚刚装修好的房子一些家具家电、油漆、涂料会释放一些有害气体，其中危害最大的就是甲醛。甲醛会影响我们的呼吸系统、免疫系统和神经系统，对人体的伤害特别的大。
所以刚装修好的房子是不能对外出租的，但可能存在一些房产投资者，特别是一些以租养贷的购房者为了尽快拿到房租就可能把刚刚装修好的房子租出去。作为租客我们在租房时如果租到新房的话最好问清楚房子是什么时候装修的，有条件的话可以找相关的测量人员对房子内的空气进行测量一下，看是否达到入住标准。而作为房东也没有必要为了那五六个月的房租而把不符合室内装修标准的房子租出去，否则未来一旦租客身体受到损伤要求赔偿也是得不偿失的。
第三:非居住空间和隔断房不能对外出租
一些房东和中介为了将房子的价值最大化，有时候会将房子进行隔断改造，这样就能租给更多的租客，收取更多的房租。这种现象在一些一线城市特别的明显，很多一线城市的住房需求旺盛，租房市场供不应求，所以很多中介和房东把房子隔成很多间房子，有时甚至一些厨房、卫生间、储物间也会被隔离出来作为一间房子租出去，这种房子也就是我们常说的群租房。
但这种群租房虽然房租比较便宜但同样存在很多缺点和安全隐患，首先由于住户比较多有些隔断隔音效果也不是很好，造成住在这些群租房的噪音比较大。其次，这些群租房住户多，乱拉乱扯电线现象比较严重容易发生火灾。
所以为了整治这种乱像和保障租客的安全，在新发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中明确指出：将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四:其他几类不能对外出租的房子
除了上面几类房子不能对外出租外还有几类房子也是不能对外出租的:被法院查封、被抵押的房子。没有原房东授权的房子。设立了居住权的房子。
如果房东的房子已经被查封或者做了抵押的房子是不能对外出租的，所以租客在租房时也要问清楚上面的情况，否则如果自己交了房租，但房子如果后期要被法院拍卖或者被银行收走，这时租客的损失就大了。
同样有些租客和房东签订合同后，合同还未到期但自己不想租了或者要去其他城市，这时他们会把房子转租出去，这些人也是我们常说的“二房东”。在租这类房子时我们一定要查看他们和原房东的租赁合同并且要征得原房东的同意。不然如果遇到一些本来就剩几个月的房子，他们按照一年的时间租给你或者原房东不同意转租，这时租客的损失就大了。
最后在今年的《民法典》中，对房屋设立了“居住权”的内容。其实居住权，是用益物权的一种，只对他人所属的住房及附属设施占有、使用的权利，这类房子不能进行买卖和租赁。
【 出租|租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解】
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