住建部|“停建”高楼？住建部12字明确，2022年起，两类房子要吃香了
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众所周知 ， 在城镇化快速发展的近20年里 ， 我国充分展现了“基建狂魔”的强大能力 。 根据机构统计 ， 2018年世界新建200米以上高楼多达143座 ， 其中88座“落户”中国 ， 近期住建部副部长黄艳也做出表态：我国已成为世界上超高层建筑数量最多和增长最快的国家 ， 有6座建筑入选全球十大最高建筑 。 据统计 ， 目前 ， 我国已拥有世界接近1/3的高楼大厦 。
【住建部|“停建”高楼？住建部12字明确，2022年起，两类房子要吃香了】许多业内人士认为 ， 建造高楼是城镇化发展的必经之路 ， 原因有两点：1、各个城市之间存在竞争关系和攀比心理 ， 由此导致高楼数量不断增加；2、为了容纳更多的人口 ， 城市需要大量高楼 ， 否则就无法有效解决这些“新市民”的居住需求 。
然而 ， 虽然在我国城镇化发展过程中 ， 高楼大厦发挥了重要作用 ， 但不可否认的是 ， 高楼弊端也逐渐凸显 ， 例如住建部副部长黄艳提到的“4个问题”：成本问题、能耗问题、安全问题、环境问题 。 此外 ， 河南大学副教授马少春在接受采访时也表示 ， 超高层建筑是当下部分城市人口高度集中、土地不足、地价昂贵的产物 。 从中就能看出 ， 虽然超高层建筑能够充分利用资源 ， 但是实用性和安全性却是我们不得不考虑的现实问题 。
就以总高达356米的深圳赛格广场为例 ， 因为四月出现晃动引发住户担忧 ， 随后整个大厦暂停营业 ， 直到9月上旬才开始恢复运营 ， 封闭时间长达4个多月 。 而从高层住宅角度来说 ， 有两个方面不能忽视：第一是消防安全问题 。 因为高楼一旦出现火灾 ， 住户无法乘坐电梯下楼 ， 而这势必会产生安全问题和增加救援难度 。
第二是维护问题 。 大家在买房的时候 ， 应当都缴纳了维护基金 ， 简单来说 ， 这个费用就是用于防水、消防设备、电梯等设施的维护 。 据不完全统计 ， 高层住宅的维护费用是低层住宅的八倍 ， 特别是经过一段时间后 ， 想要维护高层住宅需要更多的财力、人力 ， 例如北大教授就曾经预言 ， 未来中国有超过50%的高层住宅将面临的电梯故障、设施老化等问题 。 此外 ， 还有可能面临维护难的问题 。
“停建”高楼 ， 住建部提出“新标准” ， 这意味着什么呢？
此前 ， 在成都召开了一次主题为面向高质量发展的空间治理的年会 ， 其中住建部副部长黄艳就提到 ， “我部正在就加强超高层建筑的规划建设管理的相关文件公开征求意见” ， 而在这份征求意见稿中 ， 有两点值得关注：
第一是将建筑高度和人口相挂钩 。 例如若城区常住人口少于300万 ， 那么就要严格限制建造超150米的超高层建筑；若城区常住人口多于300万 ， 则严格新建总高超过250米的高楼大厦 。
第二是专门对县城做出规定 。 在很多人看来 ， 县城房价肯定远低于城市 ， 可现实情况并非如此 ， 据统计 ， 目前房价突破10000元/平的县城已达103个 ， 而在城市面貌方面 ， 县城高楼数量也在不断增加 ， 对此 ， 住建部12字明确表态：县城新建住宅最高不超过18层 。 毋庸置疑 ， “停建高楼”意味着今后县城住宅将以多层和小高层为主 ， 城市也要严格控制 ， 其实从以上规定就能看出 ， 今后的建筑不应为地方的政绩 ， 而是要从实用性和安全性两个方面出发 。
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