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楼市|楼市“3变”出现，现在不买房5年后会后悔吗？孙宏斌给出忠告( 二 )


房说君认为 ， 一言概之 ， 随着调控收紧 ， 房价涨幅趋向稳定 ， 其一住房的流动性减弱、其二持有住房获益空间收窄、其三住房成本进一步走高 。 在上述3大变化因素的影响下 ， 楼市环境的改变 ， 多套房家庭将面临多重挑战 ， 未来长期持有还是尽快抛售？孙宏斌三句话说透 。
【楼市|楼市“3变”出现，现在不买房5年后会后悔吗？孙宏斌给出忠告】
1、未来5年 ， 房价既不会大涨也不会大跌 ， 而是处于波动状态 ， 这是所有人的共识 。
2、我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈 ， 要给自己留出安全的边界 。
3、随着人们生活水平的提高 ， 人们对住房品质的要求会越来越高 ， 这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力 。
通过孙宏斌的3句话 ， 总结一句就是房市的黄金时代已经过去 ， 正逐步朝着稳定且健康的方向走去 。 具体来看 ， 他的话分别表达了对房价、对未来市场 ， 以及人们更倾向的住宅趋势 。
手握“2套房”的家庭 ， 将面临什么样结果？孙宏斌3句话说透首先房价为什么不会继续涨 ， 过去20年房价跌少涨多 ， 造成百姓不敢消费 ， 实体业边缘化的情况越来越严重 ， 且前提提到的购房需求减少 ， 也不支持价格继续抬升 。
同样的道理 ， 价格大跌也不被允许 ， 这无异于主动戳破泡沫 ， 只会引发一系列的金融问题 。 上世纪的美日两国就是很好的例子 ， 住房价格大幅度下跌 ， 百姓的财产来不及转移就“蒸发”了 ， 正如稳房价、预期、地价预想的一样 ， 市场未来将进入稳中有跌的环境 。

然后短期楼市直接是调控环境的映射 ， 虽然这是孙宏斌上半年说的 ， 但算是准确预测了下半年的市场发展 ， 因为在三道红线、限贷、双集中、二手房限价等一系列举措下 ， 二手房市场降温 ， 房价普遍回落 ， 不仅打击了炒房行为 ， 还制止了部分房企随意拿高价地的情况 。
最后是住宅发展趋势 ， 过去房价和利润挂钩 ， 上涨越快居民财富越多 ， 房企赚得越多 ， 因此楼市各方参与者都希望住房价格越高越好 ， 但调控后房价走势回落 ， 人们开始重视住房品质 ， 以后质量差的房子会被逐步淘汰 ， 高品质的改善住房满足居住又提供质量将会有较大发展 。
结合孙宏斌的观点 ， 我们可以对市场趋势有一定的把握 。 房市是以稳为主 ， 价格也基本不会有涨跌过度的情况 ， 可见房子多的亏损幅度不会特别大 ， 但抛售还是比持有是更好的选择 。 另外 ， 房子一定要注意它的品质才会有潜力 ， 否则品质差的房子最好尽快抛掉 。

如今看来 ， 现在不买房5年后会后悔吗？房说君认为：不会 。 因为楼市恢复理性 ， 房价回到合理水平 ， 多套房家庭难逃被收管理费的结果 ， 如果还是寄予房子升值厚望 ， 则会因为承受不住成本支出 ， 将房子推向市场 。 此外房屋过剩已经是不争事实 ， 学者任泽平通过测算 ， 城市住房存量3.11亿套 ， 加上小产权、商品房所有住房 ， 足够容纳更多人的居住需求 ， 房子这么多 ， 人还在减少 ， 价值自然大不如前 。
房说君有话说 ， 总之 ， 对于无房刚需而言 ， 不必再争抢着买房了 ， 现在要谨慎一些选择 ， 条件允许的话可以尽量选择热点城市的核心地段 ， 但切忌超出能力范围购置 ， 也可以通过租赁房进行过渡 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）

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