楼市|楼市“3变”出现，现在不买房5年后会后悔吗？孙宏斌给出忠告
目前 ， 我国楼市存在一种怪象：一边有很多人为买房发愁 ， 另一边有近半家庭不愁没房住 。 根据央行发布的报告 ， 指出城市家庭住房保有率超过90% ， 有一套房的家庭占比58.4% ， 有两套以上房的家庭占比41.6% 。
这说明了很多人已经有地方住了 ， 同时近半家庭不愁房子 ， 在他们眼中 ， 房子除了是居住的地方 ， 还是投资品 ， 持有多套房的目的就是为了增加家庭财产 。 如果在楼市上升期 ， 每年基本的房价涨幅都在10%左右 ， 所以长期持有多套房轻轻松松能实现“翻倍赚” 。
随着楼市迎来“3变”：出生人口减少、资金减少、国际增发货币 ， 看似毫不相关的几个词叠加到一块 ， 其实有着必然联系 ， 同时也预示着多套住房的家庭 ， 将会面临的几个挑战 。
首先 ， 出生人口减少 。 在人口数量上 ， 新生儿降低、出生率下滑成为当前的主要特点 。 人口专家董玉整指出 ， 总和生育率必须达到2.1以上 ， 才能基本维持上下两代人的数量 ， 不会出现人口大幅降低的情况 。 但如今 ， 2020全年出生仅1200万人 ， 总和生育率仅1.3 ， 从数据表现上看都差强人意 。
人口是房地产前进的支撑 ， 未来随着新生儿数量减少 ， 住房流动性还会像过往那样旺盛吗？显然不会 。 即便是按照北师大教授董藩的说法 ， 城市化率还有20%的提升空间 ， 还有4亿人进城买房 ， 所以房产还有继续向上的概率 。 然而考虑到房价开支、教育开支以及带娃问题等 ， 就算有4亿人进城 ， 住房变现潜力其实很小了 ， 着急只能选择降价抛售 。
其次 ， 资金减少 。 最近几年 ， 房产的销售进度受到了很大的制约 ， 不可忽视的因素是流入楼市资金减少 ， 在央行“3+2条红线”限流措施下 ， 住房市场失去了大量的资金来源 。 直接关联的是房价走势的趋稳 ， 从整体楼市来看很难再出现大涨大跌环境 ， 局部城市中房价分化情况开始加剧 ， 绝大多数中小城市因为人口和住房供应不匹配 ， 房价下跌数量在增多 。
最后 ， 通胀持续 。 今年以来 ， 不断有专家学者预警我国可能面临通胀风险 ， 因为在国际货币增多的情况下 ， 具体到国家受到的影响或不可避免 ， 像委内瑞拉、津巴布韦等的通胀率一度超过3000% 。
所以全球降准降息、增发货币 ， 对住房市场会有影响吗？这不能一概而论 ， 虽然外界超过8成国家房地产在轮番上扬 ， 但国内市场纹丝不动 。 原因在于我国未雨绸缪：从2016年就开启楼市调控 ， 叠加今年出台的限贷令 ， 房价没有资金和炒房客的支撑 ， 涨幅只会逐步收窄 。
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