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重庆|扎心，那些年买房过程中碰到的纠纷，你还记得吗？

重庆|扎心，那些年买房过程中碰到的纠纷，你还记得吗？

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如果说在买房这场“持久战”里
购房者最怕遇到的是什么？
那绝对跳不开各种形式的“扯皮”
买房前扯价格
交房后扯质量
......
咱可以说就是一整个
买卖双方大型斗志斗勇现场

不过调侃归调侃
在买房过程中遇到纠纷
相信是大家都不想碰到的
今天就和大家聊聊
买房时常见的几种纠纷
以及该如何避免或应对

聪明的人已经拿出笔记本了


因房价下跌产生的纠纷

不久前 ， 玉溪部分楼盘“以价换量”、“一房多价”的销售策略 ， 引起了前期购房者们的大规模不满 ， 不少在购房价格上吃亏的购房者更是成群结队的前往楼盘营销中心外向开发商要说法 ， 双方可以说是剑拔弩张 。
规避建议
签订合同前了解清楚楼盘是否有相关“保价”规定 ， 确保一定时期内自己不会因为房价下跌而造成经济损失；
全面评估所选房源的价值 ， 如地段、户型、周边配套等 ， 对房屋中期、长期的价值有清晰的认识 。
因银行拒贷产生的纠纷

之前 ， 购房者通常在缴纳了首付款之后 ， 才开始向银行申请贷款 ， 如果在这个节骨眼被银行拒贷 ， 摆在购房者面前的就只有两个选择 ， 要么一次性支付剩余房款 ， 要么和开发商协商退房或者将房源转让给新的买家 。
除了第一种选择的处理较为简单直接外 ， 退房或者换房所带来的影响就要复杂很多 ， 需要买卖双方的高度配合才能解决 ， 但由于牵扯到双方利益 ， 也是买卖双方矛盾纠纷较为集中的点 。
规避建议
尽管现在规定银行确认购房人具备贷款资格前 ， 不得向购房人收取购房首付款 。 但仍需重视银行审批贷款的相关要求 ， 提高自己的贷款通过率 。
首先要保持个人征信良好 ， 不逾期、不透支 ， 不随意使用各种消费贷；
其次 ， 在购房前熟悉各个银行的贷款审批条件 ， 对照了解自己是否满足申请条件 ， 积极寻找补救方法 。
因延期交付产生的纠纷

对于着急入住的购房者来说 ， 最怕遇到的就是房屋延期交付 。 相关法律解释规定：出卖人迟延交付房屋 ， 在催告后三个月的合理期限内仍未履行的 ， 买受人可以请求解除合同 ， 并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任 ， 但当事人另有约定的除外 。
然而“当事人另有约定”实质是开发商事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由 ， 该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任 ， 故其合法性与公平性一直是购房者们讨论的焦点 。
规避建议
购房者在签订购房合同时 ， 应关注延期交付的免责事由的合理性 ， 比如该项事由开发商是否能够或者应该预见到、是否能够解决或应该解决、是否足以导致延期施工等 ， 尽可能减轻或消除合约内容有可能对自身产生的不利影响 。
因房屋质量产生的纠纷

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