刘生|法拍房是“香饽饽”还是“烫手山芋”?( 二 )
目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。在参与竞拍前，应以当地房管局政策为准。
真实案例:
一位山西的客户，通过司法拍卖买了深圳的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。
7、抵押
同一套房产可能会存在多重抵押，多重诉讼等情况，大部分城市房产如抵押未解除则无法过户，竞买人应在竞买前查清房产是否能够顺利过户。
真实案例:
竞买人拍得了一套房产，公告上写明有抵押，却没告知不可以过户。竞买人在付清全部尾款后，得知这个房子的他项抵押给了银行(第一债权人)，且欠银行158万，抵押权到2014年到期，但银行一直没有起诉，而是被另外一个人(第二债权人)起诉到法院查封并拍卖的。竞买人面临无法过户的情况，进退两难。
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