通州|打造“缤纷小街”！副中心首个高标准商品住宅项目开工！建幼儿园、酒店、城市会客厅
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副中心首个高标准方案商品住宅项目
在通州区通马路与翠屏西路交汇处北部 ， 距北京环球影城4公里的位置 ， 城市副中心首个高标准方案商品住宅项目正式开工 ， 目前已进入打桩阶段 。
这是今年市规自委发布首批集中供地全市8个高标准商品住宅建设方案之一 ， 也是城市副中心目前为止唯一一个高标准住宅项目 。 该工程将于2024年底竣工 。
护坡桩钢筋笼加工
市规自委通州分局
实施科科长姚海彬介绍 ，
该局与建设单位和各相关单位对接 ， 保障设计方案更加合理 ， 加快项目手续核发 。 建设单位取得土地使用权两个月后便取得了建设工程规划许可证 ， 为后续高标准方案精准实施落地奠定了基础 。
规划显示 ，
此高标准住房项目位于通州区梨园镇 ， 东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路 ， 总用地面积约4.4万平方米 ， 地上建筑面积9.5万平方米 ， 用地性质为F1住宅混合公建用地和A334托幼用地 。
据规划方案 ， 地块一将设置15班幼儿园 ， 地块二规划建设10栋高标准商品住宅 ， 地块北侧规划建设涵盖小型商服、菜市场和酒店的商业综合楼及城市会客厅 。
作为副中心首个高标准项目 ， 项目建设单位承诺全面实施三星级绿色建筑 ， 装配率达到93% ， 并全面实施超低能耗建筑 ， 提升建筑保温性和气密性 ， 延长建筑寿命 。
姚海彬介绍 ，
经多轮研究 ， 确定了该项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街 。
城市会客厅将为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务 ， 搭建交往、交融、交心的社区平台 ， 推动居民群众共享共治 。
商业部分将设置小型商服、菜市场等功能 ， 补充5分钟便民生活设施 ， 激发社区活力 ， 打造一刻钟社区服务圈 。
幼儿园部分将结合地块西侧口袋公园设计 ， 整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格 。
主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有最好的日照条件 ， 建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园 ， 增加活动场地和体验式教学场所 ， 创新营造儿童成长场景 ， 打造高品质示范幼儿园 ， 也为周边提供优质基础教育服务 。
住宅方案则依据高标准宜居技术 ， 打造绿色低碳示范社区 。
住宅整体由内部无车慢行系统串联 ， 从南至北用楼栋自然围合形成3个景观组团 ， 分散或集中设计多处景观节点 ， 通过环路连接形成景观轴线 ， 构建一轴三环多组团的景观结构 ， 形成一个有序交织的社区生态体验综合体 。
住宅建筑以浅暖色为主 ， 以咖色为配色 ， 窗户采用飘窗设计 ， 整体形象融入城市整体环境 。
用地西侧设置街坊路 ， 车行和人行出入口设置在西侧和东北侧 ， 避开城市主干道 。 住宅单元间高低错落布置 ， 形成丰富的天际线 。
市规自委通州分局党组成员、副局长黄超表示 ， 作为北京城市副中心核心居住地段首个高标准住宅地块项目 ， 既要打造高品质建筑 ， 又要考虑周边区位因素 。 在提升建筑质量和生活品质的同时 ， 还能补足周边配套 ， 增加基础教育服务 ， 力求让新小区和旧小区更好融合 ， 实现区域品质提升 。
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