房地产行业|刘全：房地产行业需要“涅槃重生”？
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2021年以来 ， 房地产调控政策密集出台 ， 主要以稳定市场预期、规范市场行为 ， 抑制市场投机炒房为主 。 刘全认为 ， 当前房地产市场面临的主要问题仍然是信用风险和流动性压力 ， 既不能忽视市场投资的惯性 ， 也不能低估政策稳定经济增长、托底经济发展的决心 。 受市场情绪回落 ， 房企推盘节奏前置和供地“两集中”政策等叠加影响 ， 房企开发规模较去年有所下降 。 多地城市重新出台土拍规则、提高住房品质、加大住房保障建设和信贷政策等全面升级 ， 房地产市场已经进入下行通道 。
据央行发布的金融数据显示 ， 10月末 ， 个人住房贷款余额增加3481亿元 ， 较9月份多增1013亿元 。 刘全认为 ， 金融监管层频繁发出房地产金融政策改善信号 ， 引导房地产业融资放宽 。 多家金融机构披露的数据已证实融资政策边际放松 ， 预计短期房企融资和个人贷款将得到明显改善 。 从供给端看 ， 房企仍面临较大的资金压力 ， 只能加大降价折扣力度 ， 确保资金回笼 。 房企面临出清和变革调整 ， 优质房企有望在行业整合阶段 ， 加速提升行业集中度 。
据国家统计局公布的数据显示 ， 2021年1-10月份 ， 全国商品房销售面积143040万平方米 ， 同比增长7.3%；商品房销售金额147190亿元 ， 同比增长11.8% 。 刘全认为 ， 房地产调控政策长效机制已初步形成 ， 将坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 维护房地产市场平稳发展 。 要抑制房地产市场下行的趋势 ， 需要利用逆周期调控刺激市场需求 。 金融政策是限制市场回归平稳的必要条件 ， 只有购房需求得到释放 ， 房地产市场才能平稳发展 。 房地产行业是周期性的行业 ， 政策要做的永远是逆周期调控 。
刘全认为 ， 经济结构优化和产业升级完成之前 ， 房地产调控政策必然要采取渐进式的软着陆 ， 而非伤筋动骨的硬着陆 。 事实上 ， 房地产调控政策的纠偏已在路上 ， 只不过传导需要一定的时间 。 房地产行业已熬过最艰难的时刻 ， 当然也需要信心 。 多地城市推出“限跌令” ， 很多网友质疑为什么要限制房价下跌 ， 为何要救房企 ， 让老百姓能买起房子不好吗？房地产行业是回收社会财富的主要渠道之一 ， 这是长期无法改变的根本利益问题 。 房地产行业需要涅槃重生 ， 而不是行业毁灭 。 全国房价上涨不仅只是市场的问题 ， 房价上涨本质上是利益分配问题 。
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作者：刘全
【房地产行业|刘全：房地产行业需要“涅槃重生”？】时间：2021年11月20日
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