住宅|为何越来越多的人从高层搬回低层老业主给出5点原因，很真实
最近两三年，有这样一种观点特别流行：未来20-30年后，“高层住宅会由于玻璃老化、电梯故障、维修困难、设备老旧等一系列因素，许多城市的高层住宅将会沦为‘贫民窟’”。第一眼看到这个说法，很多人可能会不屑一顾，自己好不容易攒钱买的房子，等到二三十年后房贷还完后，怎么会变成贫民窟？但需要注意的是，提出这个观点的并非普通人，而是学术界内知名的一系列专家学者。查阅资料可知，最先提出这个观点的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇，于2018年8月的某次公开演讲中谈到了对于高层住宅的看法。2019年初，北京光华管理学院朱国种教授在演讲时也表示：高层住宅没有升值潜力，将沦为“空中贫民窟”。无独有偶，原城市规划设计研究院院长李晓江也直言不讳表示：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。
要知道，高层住宅尚未普及时，还是非常受购房者欢迎的，当时北京甚至有一些住户卖掉四合院后搬入高层。但随着时间的流逝，高层住宅数量越来越多，高度越来越高，密度越来越大，由此也衍生出了一系列问题。自去年以来，住建部也在不断发布新规来约束高层建筑的建设。比如去年4月发布了，《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，今年3月发布了《加强绿色低碳建设的意见稿》，以及9月份《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，明确提出要实行超高层建筑责任终身制。从具体数据来看，也能够支撑高层住宅正逐渐不受购房者欢迎的观点：贝壳研究院发布的数据显示，过去4年，购房者对于13层以上的高层住宅受欢迎程度由50%降至33%，18层以上的高层住宅由33.6%降至22.7%，“4-7层”的住宅成为购房者最受欢迎的住宅。不难发现，如今越来越多的高层住户，正计划或者已经搬离多层，笔者所在的小区正是如此，高层住宅空置率越来越高，有幸采访了楼上的住了15年的老业主，老业主指出了高层住宅存在的5大“硬伤”，可以作为正犹豫买高层还是低层的购房者参考：
第一个硬伤：高层住宅小区容积率高，生活居住体验差老业主表示，该小区建成于2004年，自己是2005年入手，早期小区只有1期，且全部是18层的住宅，小区容积率不到3，公共设施资源都能够享受，整体生活体验较好。但随着不断扩建，2期和3期增加到了32层，小区的业主越来越多，容积率达到5以上，整体生活居住体验越来越差。由于物业疏于监管，小区内随意停放的车辆越来越多，上下班高峰期出行甚至会出现堵车的情况，并且各种资源设施也没法享用。开发商为了更多的利润，增大小区住宅建设密度，许多城市的高层住宅小区都是如此，特别是二三线典型城市，早期炒房客囤积房子后，将房子租出去，整个小区一半以上都是租客，常年居住着大量外来务工人员。每逢节假日以及傍晚，小区人满为患，各种噪音不绝于耳，影响正常作息。而这样的小区也会衰老得比较快，一般10年过后就会变得很破旧，看起来像房龄二三十年的小区。
第二个硬伤：公摊系数高，得房率低，性价比越来越低我们知道，随着建筑高度的增加，容纳的住户也会增加，那么相应的公共设施数量也会变多，比如电梯、楼梯、设备房等。但这些公共设施都属于“公摊面积”的一部分，也就是说住宅高度越高，对应的公摊面积也就越大，根据市场标准，一般超过30层的高层住宅公摊面积在20%-25%左右，但实际情况却是不少高层住宅小区公摊系数达到了30%以上，得房率极低。对于购房者来说，买一套100平米的房子，相当于到手的实际面积不到70平，其余的面积都“被公摊”了，试想一下，如果是二线城市，那么公摊出去的面积就价值大几十万元，如果是一线城市那么公摊出去的面积达到百万元，足以在绝大多数三四线城市全款买一套房。除了公摊面积大以外，高层住宅性价比低的体现还在于后续的支出，比如物业费、取暖费等等，这些都是按照100平米来缴纳。正因如此，许多业主宁愿选择价格稍高一些的小洋房，公摊系数低出不少，得房率也高一些。
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