房价|3个“好消息”不得不面对( 二 )
今年受到政策大力度的压迫 ， 不少城市似乎也迎来了拐点 ， 包括广州、武汉、深圳、杭州等城市的二手房降温都比较厉害 ， 而且房地产企业似乎都要想尽一切办法的扛住 ， 这次暴风雨的来临 。
一二线城市的房价都出现了明显的回落 ， 而三四线城市的房价会怎么走呢？恒大、碧桂园等一系列的大型开发商似乎都开始以价换量 ， 根据业内人士透露 ， 在年底之前要抓紧回款 ， 偷偷地告诉大家 ， 2021年房企还款的资金压力是非常的大的 ， 超过了12448亿元 ， 整个市场似乎从过去的卖家市场变成了买家市场 。
近两年买房 ， 5年内或许会给自己找麻烦 ， 3个“好消息”不得不面对 ， 中间存在的不明确因素真的是太多太多了 。
1、延期交楼、烂尾或许真的是会出现我们身上
过去购买房子大家第一印象想到的是什么？买大品牌开发商呢 ， 今年以来不少大品牌开发商似乎都出现了债务危机 ， 如某大、某绿、某创 。 面对债务危机产生的情况下如何去解决 ， 真的能保证顺利地交楼吗？如果是延期交楼 ， 对于购房者来说只是损失了一点点的居住时间而已 ， 如果出现了烂尾 ， 大家受到的伤害值可能是最高的 ， 根据央行的数据统计 ， 房产占据了普通家庭70%的财富 ， 所以啊让没有真的是最大的打击 ， 买了房看着那栋房子又住不进去 ， 又没人接手去解决过去 ， 反正在大涨的时代即便烂尾了 ， 不久也有别的开发商接受 ， 现在谁愿意去接受呢？
三十年河东 ， 三十年河西 ， 房地产不再作为刺激经济的手段了 ， 不会再发生在03年、08年、14年这样的局面了 ， 只能让开发商自己去探索 。
2、房子质量差
今年以来基本上所有的大宗商品价格都已经出现了上涨 ， 钢铁已经涨到了6000元每吨 ， 水泥在短短的几个月时间翻了一倍 ， 沙子更不用说了 ， 几年前就已经上涨了 ， 房地产企业为了能够更好的回笼资金 ， 选择的方式高周转 ， 基本上一年可以周转两次 。
另外随着开发商降价销售降价的成本 ， 当然会在其他地方进行一定的摊分呈现出来的房屋质量相对来说就会比较差了 。
不少的网友说 ， 随着时代的进步 ， 建筑出来的房屋质量似乎变得越来越差 ， 这离不开高周转所带来的“副作用” ， 不少的网友都认为 ， 在2015年之前建的房子 ， 整体的质量还是比较可靠的 。 2015年之后开发商纷纷进入到高周转模式后 ， 出来的质量简直就是惨不忍睹 。
简单地说一下 ， 高周转的基本要素 ， 345的模式进行的三个月备用、4个月资金回正 ， 5个月资金再用 ， 半年清盘走人 ， 还没反应过来了 ， 房子建好就已经走了 ， 就是这么快的速度 。
3、买房容易、卖房难
房子在什么时候最容易卖出去 ， 卖方的市场 ， 比如在2020年某城市 ， 原本谈好200万签合同的结果临时改变说了一句我不卖 ， 现在我觉得210万才合适 ， 找到另外一个人过来签合同的时候又来了一句 ， 我不卖我老婆不同意 ， 要220万才考虑卖 ， 就这样房价一级一级地往上抬 ， 诚心卖的话 ， 可能真的在220万或者230万就卖了 ， 不诚心卖得一直都在叫价 ， 这就是卖家市场 ， 根本不用担心房子卖不出去 ， 稍微价格稳一点抢着要 。
如今的市场是挂盘价格200万 ， 看上的价格可以谈全款可以打8折销售 ， 虽然有点夸张 ， 但事实真的有这样的存在 ， 而且市面上的房源多如牛毛 ， 你不卖自然有人卖 。
现在入手的房产未来想要出售 ， 面临亏本的可能性很大 ， 另外卖不出去的可能性更大 。 后面还会出台房产税 ， 空置税来对整个市场进行调和和整顿 ， 市面上的房源将会进一步的上升 ， 根据易居研究院的数据统计 ， 截止到第三季度末 ， 市面上二手房在线挂盘已经达到了320万套 ， 而且整个数字还在持续的上升 ， 未来会不会突破400万甚至是500万套呢 ， 有可能！
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