房价|3个“好消息”不得不面对
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房价上涨的时候 ， 开发商、投资者、地方政府、银行等众多人群 ， 都表现出开心的态度 。 没有别的原因 ， 房价在上涨的时候开发商赚的钱更多了、投资者挣的钱也更多了、地方政府获得的土地财政收入也更多的、银行贷款的资金也更多了 ， 所以大家一起笑呵呵 。 唯独没有购房的人群还在观望整个市场 ， 根据相关的数据统计过去所谓的购房者有85%是看中了房地产的红利 ， 去买房的仅有15%是购买房产 ， 真正地为了解决自己的居住问题 ， 所以房价上涨大家开心 。
大家都这么开心这么的疯狂 ， 结果都在玩着一个击鼓传花的游戏 ， 不要说日本 ， 不要说美国 ， 我国海南也发生过类似的事情 ， 但是大家都觉得钱似乎不是钱一样买、买、买 ， 结果市场撑不起来了
如果房价下跌了 ， 谁最开心？当然是没有购房的人群 ， 盼望了这么多年房价终于都回落了 ， 好好地鼓掌 ， 好好地观望 ， 看看能否见到自己能摆买起的局面 。 不过人的心理是比较矛盾的 ， 比如房价1万元每平米 ， 希望能降到7000元 ， 自己都能买得起了 ， 房价真的降到7000元的时候 ， 心里在想降到5000元 ， 这样自己就不会这么大压力了 ， 等房价真的下降到5000元 ， 结果还是重复之前的幻想 。
开发商害怕房价下滑吗？答案是开发商不害怕房价下滑 ， 大不了就破产呗 ， 又不会影响自己的财产 。
银行害怕房价下滑吗？答案是干嘛要害怕房子都已经抵押在银行了 ， 另外还有30%首付款的可下跌空间 ， 即便跌破了银行的钱 ， 银行的钱 ， 还是必须得还 。
地方政府害怕房价下滑吗？肯定是害怕的房价下滑 ， 房屋的成交量低了 ， 土地也不会像过去这么热门 ， 为了维护房地产的稳定发展就出台了“限跌令” ， 这是房价不是不可以下滑 ， 而是在短时间内不能出现大幅度的波动 。
炒房者害怕吗？害怕极了 ， 谁都不想看到自己刚购买回来的房子出现贬值吧 ， 原本买回来是三年时间翻一倍的 ， 现在买回来却下跌了 ， 这还怎么翻倍啊 ， 还要面临着银行的还款利息 。
用过去的眼光去看待房地产 ， 当然是觉得房价还是会持续地上涨 ， 03年、08年、12年、14年受到这么多冲击都缓过来了 ， 2020年部分城市也偷偷地上涨了一波 ， 房价好像还有上涨的空间 ， 不过到了2021年似乎不是这样想的 ， 房价居然出现了转折点 ， 你的心态崩了吗？
9月和10月的房价都迎来了拐点 ， 根据国家统计局的数据显示9月份成交金额为15748亿元 ， 成交面积16139万平方米 。 10月份的销售金额为 。 12390亿元 ， 销售面积为12709万平方米 ， 9月和10月的平均成交价格为9757元和9749元 ， 这个价格都已经跌到了两年前的水平了 ， 新房的价格也是迎来了近6年来的首次下滑 。
不要对房地产还残留任何的幻想了 ， 通过房产一夜暴富的时代已经过去了 ， 当然大家还是想着100万买一套房产回来 ， 放三年时间 ， 200万卖出去 ， 平均每年的收益回报达到了80%多开心啊！这似乎只能停留在幻想了 。 面对房价翻倍上涨带来的弊端 ， 这次房住不炒调控来得比较及时 ， 经济日报曾经发文《放弃房价上涨幻想踏踏实实做实业》 ， 再一次地强调“房住不炒”是房地产调控的主基调 ， 未来房价并不会出现大起或者大落 ， 主要是以稳房价、稳地价、稳预期的方向进行发展 。
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