购房置业|带节奏，万科是认真的！( 二 ) 购房置业

从财报数据看，万科的财务情况较为稳健。截至今年9月底，万科净负债率为31.9% ，持有货币资金1471.1亿元，且有息负债中70.6%为长期负债。但在金融机构、预售资金等重重严监管下，即便是万科也要积极运作，保持充裕的流动性。

日前，万科发布公告称，董事会决议向股东大会申请授权在不超过300亿元的范围内发行直接债务融资工具。所募资金除了用于满足万科生产经营需要，调整债务结构外，长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等多元化转型业务是主要方向。
不仅如此，万科陡然加快分拆物业上市的计划，拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联交所上市。一旦成功上市，新的上市平台将有望为万科补充可观的流动性，同时优化其资本结构。
此际，这份倡议的文件的下发，再为万科的未来战略添上注脚，即最大限度开源节流，熬过行业冬天。这也是当下房地产行业的普遍现状，谁能保持流动性、避开债务违约，便有机会赢得下半场竞争的门票。

购房置业|带节奏，万科是认真的！( 二 )

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