购房置业|带节奏，万科是认真的！购房置业

【购房置业|带节奏，万科是认真的！】

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2018年，万科高喊“活下去” ， 2021年，万科再次倡议节衣缩食、准备过冬的号角。

据一份网传文件显示， 11月16日，万科在内部下发一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。

这份倡议文件得到万科内部人士的证实。
根据倡议，万科提出，在实际工作中，属于员工的岗位职责和工作，绝不假手于合作方或供应商完成，减少不必要的费用支出，导致损耗自身专业能力。评估工作中外包业务的必要性，拒绝当“甩手掌柜”和“二传手” ，杜绝只做表面文章和纸上谈兵。
与此同时，万科要求员工“眼睛向下、身子下沉” ，了解业务痛点难点，助力一线解决问题。工作关注点不能只是“我做了\"的执行层面，要聚焦“做的结果如何” ，对过程质量负责。
为减少不必要的开支，万科要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费。比如，按费用最优原则合理规划差旅出行、人走关灯等。同时，避免内部交往过度接待，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产。

实际上，在此前不久举行的“2021年业务交流会”上，万科集团主席郁亮已表明对房地产行业的看法，多次提及要“珍惜钱”、“赚小钱” ，熬过行业阵痛期，以迎接未来的春天。
此次流出的内部文件，也是万科对上述经营理念的落实，以及对行业环境的重视。
今年下半年，楼市出现明显降温， 7月份以来，全国商品房销售规模连续三个月同比下滑。据易居研究院监测数据显示， 40个典型城市的新建商品住宅成交面积环比下降1.9% ，同比下降32.4% ，创下2013年以来最差“银十” 。
楼市降温，直接影响到房企的“钱袋子” 。据克而瑞数据， 10月全国百强房企的业绩规模虽然环比回升1.4% ，但同比延续了下跌的趋势，其中44家房企的业绩，同比降幅大于30% 。

万科作为行业头部企业，整体经营稳健性较好，但也不可避免地感受到压力。
11月3日，万科发布销售数据显示， 1~10 月万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4% 。 10月单月，万科实现合同销售金额419.5亿元，同比下降幅度约19.7% 。
从实际盈利情况看，前三季度万科实现营业收入2714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16% 。销售规模增长有限、毛利率下降稍快、转型业务所带来的“回馈”不足，都是这家巨头面临的现实。
不过在郁亮看来，房地产行业过去几十年的黄金发展，并非常态，是不可持续的。当下，整个行业正在经历缩表的过程，即把金融红利从房地产行业中去掉，这如同“缩骨减肥”一样，带来的冲击是非常大的。而阵痛之后，就有机会。
坚决摈弃“黄金时代”思维的万科，正试图开源节流，争取成为下个时代的玩家。

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