房价|未来一年，影响房价的因素有哪些？
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文章的开始 ， 我们先来看一组数据：
【房价|未来一年，影响房价的因素有哪些？】而且最近社科院财经战略研究院住房大数据项目组也公布了10月份中国核心城市房价数据环比变动情况 。 从中我们可以发现 ， 一二三四线城市都呈现下跌的趋势 ， 分别下跌0.1%、2.1%、0.8%、0.4% ， 从8月份开始 ， 24个核心城市房价已经连跌3个月 。
可以发现 ， 在“房住不炒”理念持续深入的背景下 ， 许多地方的房价开始松动 ， 因此才有了社科院的分析 。 2022年甚至以后 ， 房价还会持续下滑吗？何处是底部？答案其实很明确 ， 还是那句话：“只有市场才能检验市场 ， 也只有市场才能预测市场 。 ”
一方面 ， 房价是“市场+政策”因素决定的结果 。
从市场方面看 ， 供需关系一直都是市场价格的决定因素 ， 对于房地产市场来说也是如此 ， 当房子供大于求的时候 ， 房源过剩 ， 空置率高 ， 房价不易上涨 ， 除非炒房等极端因素影响；当房子供不应求的时候 ， 房子成为了“稀有品” ， 则房价更有上涨的空间 。
从政策方面来看 ， 房地产行业是国民经济的支柱行业 ， 对地方税收和带动就业等贡献巨大 ， 任何一个地方都不会放弃房地产行业这一行业抓手 ， 所以 ， 当房地产行情过热的时候 ， 政策调控可以发挥更大作用 ， 而当房价下跌的时候 ， “限跌令”“银行贷款利率下调”“首付款比例下调”等政策便会逐步出台 。
另一方面 ， 这轮调控何处是“尽头”？
可以说 ， 从2020年下半年开始 ， 房地产调控政策开始趋于密集 ， “三道红线”出台、银行面临监管压力、银行信贷规模缩紧和利率上调、部分房企承受不住压力出现了债务风险……
这些一方面说明 ， 政府的调控是有效果、有力度的 ， 另一方面也表明 ， 政策调控对于房地产企业的影响巨大 ， 尤其是对于那些经营不佳、资金实力不足、跨业经营的企业来说 ， 更是“雪上加霜” 。
所以 ， 大家对于这轮调控的时间和力度还是有许多疑问 。 其实可以非常肯定的是 ， 至少在未来3-5年 ， “双循环”的新经济格局会更加明显 ， 房地产行业发展需要给实体经济发展（制造业等）让路 ， 银行也会逐步调整信贷结构 ， 进一步压缩房地产贷款的规模 ， 使其保持在一个合理的空间 。
但是 ， 我们也要看到 ， 并不是全国各地的房价都是上涨且超过了居民收入涨幅 ， 比如东北三省的个别城市 ， 还是处于较低水平 。 对于房价这一问题 ， 还是要具体问题具体分析 ， 一些中西部省份城市结合当地实际出台了“限跌令” ， 这些都是科学合理的做法 。
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