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碧桂园|悬念落地！北龙湖变佛系，管城“真香”，郑州此次土拍，将如何影响未来楼市？( 二 )



但毕竟在北龙湖北岸 ， 未来潜力非常具有上升空间的 ， 如今北岸的中原科技城在如火如荼建设 ， 高端产业导入 ， 将来高精尖人才引入 ， 片区是非常有活力的 ， 潜力较大 ， 而且北岸所剩住宅不多 ， 卖一块少一块 ， 15号地在北岸中心位置 ， 位于北岸中轴线龙源路旁 ， 一路之隔还有魏河 ， 区域清华附中、启迪科技园、地铁4号线已经兑现 ， 综合条件还是可以的 ，
地块价格还算适中 ， 最高限价36000元/㎡ ， 华润起始价拿地 ， 利润较大 ， 产品可操作空间多 ， 预计未来产品可能是中海的升级版 ， 如果按140-200㎡的改善面积段规划 ， 搭配高调性产品 ， 未来还是非常有市场的 ， 有望成为未来北岸的爆款小豪宅 ， 给想上车北龙湖的富人们一次机会 。
3、为何管城航母城64号地这么“香”？
今日 ， 管城区航母城地块反倒是比北龙湖热得多 ， 引发招商、金茂、电建多家房企“争战” ， 最后熔断成交 ， 电建以熔断价摘得 。
为何这块地这么“香”？
首先地段好 ， 金二环核心的优质地 ， 是管城区电动车航母城原址 ， 之前是中储的地块 ， 今天电建拿了 。

位于金二环核心航海路旁 ， 周边配套非常成熟 ， 地铁盘 ， 距离地铁5号线城东南路站不到1公里 ， 距航海广场站1.2公里 ， 出行便利 。
周边有福都购物广场 ， 63中 ， 贝斯特外国语小学 ， 管城区回族人民医院等 ， 配套非常丰富 。
另外 ， 地价相对较低 ， 相比北龙湖动辄几十亿的地价 ， 这块地还是相对友好的 ， 对房企资金压力相对较小 。
这次熔断成交价为7144.8元/㎡ ， 未来综合限价20100元/㎡ ， 将来也有不少的利润空间 ， 对面是管城区改善盘金地铂悦 ， 后期产品直接对标的是管城龙湖雅宝天钜、经开区华润置地凯旋门、保利天汇 ， 将来刚改、改善购房者可重点关注 。

第二轮土拍全国遇冷 ， 郑州作为这22个城市里的最后一个 ， 表现平平 ， 此次无惊喜 。
这次土拍 ， 还将深刻影响明年房价 。 如今郑州的拿地数量在不断减少 ， 市场受供求关系影响 ， 地少了 ， 需求还在 ， 房价就还有支撑 ， 所以 ， 未来郑州市场还是比较稳的 ， 主城片区的房价依然坚挺 ， 伴随着这两次集中土拍 ， 主城改善地块在加大放量 ， 明年 ， 也是一个改善置业的好机会 。
编辑：张恒 李英旋

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