碧桂园|悬念落地！北龙湖变佛系，管城“真香”，郑州此次土拍，将如何影响未来楼市？隔离|江西|新型冠状肺炎

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悬念落地！
今日，郑州第二次集中土拍大戏来袭，一向热热闹闹的北龙湖，这次静悄悄，不似先前土拍的豪横熔断成交，这次央企华润以起始价摘得北龙湖15号地。
反倒是管城区金二环的航母城地块，抢拍激烈达一个多小时，最后央企电建夺得。
作为今年最后一次集中供地，这次土拍的地全都被央企拿来，民企继续躺平，此次土拍对将来的房价会有何影响？
【碧桂园|悬念落地！北龙湖变佛系，管城“真香”，郑州此次土拍，将如何影响未来楼市？】
河南商报记者张丽
土拍结果
郑政东出〔2021〕15号（网）
位于龙湖外环北路南、龙源西一街东， 85亩，容积率2.5
毛坯限价31300元/㎡，装修4700元/㎡，最高限价36000元/㎡
起始楼面价14060.7元/㎡，熔断楼面价16169.7元/㎡

土拍结果：央企华润以起始价拿地，地价200100.0万元，折合楼面价14060.7元/㎡
郑政出【2021】64号（网）
位于管城区果园路北、魏庄西街西
面积84亩，容积率 3
起始楼面价6220.6元/㎡，熔断价7144.8元/㎡，综合限价20100元/㎡

土拍结果：电建熔断价夺地，地价120600.0万元，折合楼面价7144.8元/㎡
其他9个地块波澜不惊，没有流拍，物归原主。
二七区
郑政出【2021】53号（网），亚星拿下，为亚星锦绣山河安置房用地
郑政出【2021】54号（网），河南云商置业拿下，郑州火车站西广场改造项目
惠济区
郑政出【2021】54号（网）正商拿下，用于家河家三期开发
郑政出【2021】58号（网），惠济区政府平台公司天河投资，老鸦陈城中村改造地
郑政出【2021】59号（网），惠济区政府平台公司天河投资，老鸦陈城中村改造地
金水区
郑政出【2021】53号（网），美盛拿下，美盛教育港湾四起地块
郑政出【2021】60号（网），郑州地产集团拿下，河南省统计局家属院改造项目
郑政出【2021】61号（网），轨道交通置业公司拿下，黄河路站安置项目用地
郑政出【2021】62号（网），翰宇拿下，翰宇天悦城安置用地
1、为何这次北龙湖这次表现很“佛系”
以前，北龙湖“参战”房企众多，此次只有三家央企报名，分别是中海、金茂、华润。
一向热闹的北龙湖，这次怎么参与者了了，更不见民企的身影？
首先是市场大环境的影响，开发商“缺钱” ，如今房企资金紧张，能活下去就不错了，哪里还有力气拿地，有实力拿地的都是央企、国企这些资金充裕，发展稳健的企业，国家队的进场，也会让市场大洗牌，今后民营房企只会更难，市场进入大洗牌期，央企操盘的楼盘质量相对有保障，将来对于购房者来说，买房也更有保障。
2、将来的产品会如何？
15号地地块位置太靠北边，距离湖心岛太远，跨过渭河都到杨金了，站在楼上都能看到动车编组站还有连霍高速。
容积率2.5 ，限高54米，将来很有可能成为15层左右的小高层，产品或对标中海云鼎湖居，相比南岸岸大多是1.5左右容积率洋房别墅， 15号地产品差距还是不小。

碧桂园|悬念落地！北龙湖变佛系，管城“真香”，郑州此次土拍，将如何影响未来楼市？

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