|“金九银十”全面沦陷？房地产走势已经稳定( 二 )
降价似乎成为了开发商必走的道路了 ， 中秋、国庆、双11都给出了不同的优惠 ， 短短几个月时间 ， 房地产企业的态度发生了翻天覆地的变化 ， 上半年还是保持着较为高傲的态度 ， 下半年直接赶紧的降价卖、卖、卖 ， 回笼资金 。 比如惠州某楼盘原本销售价格为150万的 ， 经过一系列的打折后 ， 最终售价为110万 ， 降价幅度达到了40万 ， 直接来了个骨折价 。
近期闹得沸沸扬扬的 ， 当然是武汉左岭板块某楼盘降价销售 ， 大量的业主以利益受损 ， 聚集在售楼中心 ， 喊口号 ， 举标语等方式维权 。 据说此楼盘在年初最高售价为1.6万元的盈利 ， 如今为了回款资金售价1.2万元每平米 ， 引起了老业主不满要求退还差价 。 结果房地产企业通过律师声明 ， 这属于短期波动 ， 完全是属于正常的范围 ， 即便是业主的投诉也表示并没有违规 。
房产也是属于商品的一种价格 ， 当然是会波动的 ， 业主们没有错 ， 错就是自己买错了时机 ， 房地产开发商也没有错 ， 根据当前的市场情况适当地调整价格来保证公司的利益以及周转 。
买房之前还是要看清楚自己当地市场的情况 ， 不要再说大城市的房价不会下滑了 ， 根据不同的楼板以及不同的企业 ， 回款的资金压力问题也会适当地作出价格动态调整 。
【|“金九银十”全面沦陷？房地产走势已经稳定】业主们似乎也欲哭无泪
今年上半年的房地产市场还是处于不错 ， 上海、北京、合肥等城市甚至还出现了无房销售的局面 ， 但是到了下半年整个市场出现了180度的转变 。
根据易居研究院的数据显示 ， 截止到第3季度末 ， 全国60城二手房统计数据显示 ， 在线挂盘空置套数已经达到了320万套 ， 多个城市的二手房空置量已经超过了10万套去库存周期已经延迟到了17.9个月 ， 而且整个周期还在不断地延续 ， 最主要原因是不少的业主还在持续等待 ， 而想要购房的人群却在观望市场 。
深圳一直都被称为“炒房之都” ， 是全国楼市的风险指标 ， 去年房价是最先上涨的 ， 不过今年房价应该也是最先回落的吧 ， 数据显示10月份深圳二手房成交量 。 1977套整体的成交量已经多个月都未能突破2000套了 ， 这种情况不仅在深圳出现还在东莞、广州、杭州、苏州、宁波等多个城市出现 。
难道房子真的是要烂在手中卖不出去吗？当然不是啊 ， 选择降价销售 ， 那房产自然就可以卖得出去了 ， 市面上为200万的房子150万卖 ， 当然就会有人接手了 ， 至于会不会亏本 ， 取决于购房时间
房价能下滑多少？
近期多个城市出台了“限跌令” ， 其中包括了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市出台此政策 ， 基本上降价幅度都控制在15%以内 。
如果根据融创集团董事长孙宏斌说 ， 如果房价下降超过30% ， 房地产开发商都没办法活下去了 ， 从侧面反映房地产的开发利润并没有大家想象这么高 ， 这下跌超过30% ， 连基本的维持都成为困难了 ， 更不要说净利润 。
房价不是不可以下降 ， 而是在短时间内不可以出现大幅度的波动 。 如果房价上涨更多的人买不起 ， 房产就变得越来越虚无缥缈 ， 如果房价下跌当然是好事 ， 但是对于整个市场的经济冲击可能要比预期显现还要大 ， 所以目前楼市的发展基本上都要维持稳 ， 房价稳 ， 地价稳预期 。
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