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银行|业主怒了：人在家中坐，赔偿金天上来！这事儿怪我吗？( 二 )


如果开发商跟张三们收取这个违约金 ， 那张三们也可以说早知道银行不能按时放款 ， 会导致逾期产生违约金 ， 那我就想其他办法筹钱了 ， 这是银行耽误了我啊 。 你看 ， 这锅一下子甩到了银行这边 。

正因为这样容易产生纠纷 ， 所以在以往的交房历史中 ， 除了面积误差部分需要多退少补 ， 针对逾期付款这项合同内容 ， 开发商都默认不跟业主收取这个违约金 。
那么这回嘉兴某盘交房通知里为什么会把这个违约金算出来并且写进去呢？
笔者猜测有三种可能 ，
第一种 ， 人家真的就想按合同办事收这个钱 ， 虽然这属于开先例 ， 且这个先例如果开成功接下去许多楼盘都会效仿 ， 今年买房的贷款业主未来可能都会遇到这样的问题 ， 但合同上的确规定了逾期付款的处理方式 。 要知道 ， 我们常看到楼盘逾期交付开发商按合同（详见格式合同第十三条）会赔偿业主违约金 ， 既然都按合同办事 ， 那就休怪开发商无情 。

第二种 ， 开发商写归写 ， 但不收 。 好比别人跟你借钱 ， 你直接钱借给他 ， 跟吊他胃口说我想想办法然后几天后亲自打电话过去说我筹到钱了第一时间借你 ， 这种感觉是截然不同的 。 交付时候开发商突然给了业主一份零成本的惊喜 ， 业主是不是该对开发商感激涕零呢？
第三种 ， 开发商为了提高集中交房率 。 对业主来说 ， 收房可能意味着一段崭新的居住生活的开始 ， 但对于开发商来说 ， 交付才意味着一个项目完整的收尾（否则卖出去但没交付的房子财务上都还属于负债） 。 所以楼盘交付时候开发商的心情就犹如怀春少女 ， 既怕你不来又怕你乱来 。 那现在 ， 我开出个条件 ， 限定时间内来交付我给你减免这个违约金 ， 你要是刺头不听话那我就拿合同办事 。

【银行|业主怒了：人在家中坐，赔偿金天上来！这事儿怪我吗？】最后 ， 你觉得有没有第四种可能呢？因为银行放款慢造成的付款逾期向业主收取违约金合理吗？

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