银行|业主怒了：人在家中坐，赔偿金天上来！这事儿怪我吗？购房置业|商品房|嘉兴

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

思考题：张三贷款买房，办贷款的银行因为额度紧张，过了整整半年才放款，等到交房时候开发商竟然要跟张三收取逾期付款违约金，这事儿到底合不合理？最近，嘉兴某楼盘即将迎来交付，收到交付通知书的业主怀着喜悦的心情拆封快件，但交房通知书上却出现的一笔逾期付款赔偿金，让业主们傻了眼。
这还真是，买房时候管人家叫小甜甜，交房时候叫人牛夫人……

众所周知，受去年年底政策影响，房地产金融监管收紧，从三道红线到五档分类，银行里给到房地产的资金不再像过去一般予取予求，而是犹如挤牙膏。对开发商来说，资金回笼可谓老大难问题。
不过银行额度紧张，传递到购房客户这端却是有利有弊，弊端在于贷款客户房贷利率可能会提高（事实证明如今6.0的房贷利率已经是很低了），利端在于张三付完首付可能需要隔很久才开始还房贷。时间上给予自己一定的缓冲期，让自已不至于付完首付立马还贷压力那么大，所以整体来说购房客户还是可以接受的。
但万万没想到的是，开发商如今竟然白纸黑字算清细账，追究起了业主的逾期付款责任。

或许普通人的第一想法肯定是，银行放贷慢，关我什么事儿，我手续齐全老早审批通过了，凭什么收我违约金？
其实这种想法可以理解，因为追溯嘉兴商品房交付历史，从没出现过收取逾期违约金的先例（欢迎反驳）。
但，没有先例并不代表无据可依。大部分买过商品房的朋友签合同时候都来不及细看合同内容，反正里头条文也改不了，刷刷签字摁手印就完事儿了。但有心的朋友，其实可以回家把自己的购房合同翻出来读一下。

顺便提一下，这也是我职业生涯初期我的师傅教给我的一招专业素质培养方法——有空多读下合同内容！
浙江省商品房买卖合同是由浙江省住房和城乡建设厅及浙江省工商行政管理局共同规范的格式合同，里头内容大同小异。只有标注下划线的部分由开发商根据自身项目情况进行填写的。现行浙江省使用的范例合同是2018年版的。由于格式合同其实把买卖双方最基本的权责都涵盖了，所以真的出现一些开发商的“霸王条款”内容，一般也只出现在《补充协议》中，而不会出现在商品房买卖合同中。
而在2018版《浙江省商品房买卖合同（预售）》中，第九条就是针对买受人一方逾期付款责任的。

里面写明了买受人如果未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第N种方式处理，至于这第N种方式，到了每个楼盘正式的买卖合同里边，一定是写的明明白白的，比如逾期超过90天，接下去按日支付逾期应付万分之几的违约金云云。
毕竟，商品房买卖合同属于开发商与买房人之间的契约，买受人付完首付后，余款在限定期限内究竟是找银行借还是亲戚朋友借，开发商其实不关心，开发商关心的只是你的余款能否按时到位。

不过话又要说回来，在针对逾期付款责任这条专项的条例里边，开头第一句话就是除不可抗力外。那买受人一切程序都没问题，逾期是因为是因为银行没额度，而银行没额度又是因为监管突然从严，所以这算不算不可抗力呢？

银行|业主怒了：人在家中坐，赔偿金天上来！这事儿怪我吗？

推荐阅读

资生堂水之印系列怎么样资生堂官网查询生产日期

什么是粗纤维的蔬菜和食物

使用电熨斗注意事项有哪些

为什么选择哥尔空气加湿机

无线接入系统___

英雄联盟手游超燃测试充值返还规则 lol手游B测充值返还规则是什么

为什么连不上网却显示网络已停用

你们觉得这是不是医院潜规则呢

一键启动的车电瓶没电了怎么启动

西兰花变黄了怎么处理

金溪教育网，中国金溪教育专在县城读六年级的学生升初中城镇户口和房产证吗

工资个税怎么计算呢

绝版大白锤

河南崇德学校怎么样,孝义市崇德学校

语文月考总结，怎么写第一次语文月考总结

济南房价 5年后,济南未来五年的房价走势如何