|泛曲江，伪高端！西安赛格中京坊7.97容积率，毛坯均价21600元
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泛曲江 ， 伪高端！赛格中京坊7.97容积率 ， 毛坯均价还要21600元
大西安历史悠久 ， 出门走两步就有古迹 ， 扒一扒就是故事 ， 用一个高端大气的词说就是“文化底蕴” 。
比如大导儿陈凯歌的《妖猫传》就是拿“青龙寺/无上密”说事 ， 展现了一回大唐风韵、历史传奇 。
当然 ， 我们不聊佛学 ， 也不聊电影 ， 还是只聊大伙最关心的“买房”这件大事儿！
确定区域 ， 紧抓地段配套是买房的重点 ， 房子的价值很大程度是区域价值的体现 ， 价值不同自然价格各异 ， 当然产品也不能太拉跨了 。
【|泛曲江，伪高端！西安赛格中京坊7.97容积率，毛坯均价21600元】西安主城区缺地是现实问题 ， 而在青龙寺这片区域却有着上1200多亩的土地入市；其中青龙寺组团改造（铁炉庙、观音庙、王家村）项目882.62亩 ， 金泰2018年摘得的388.5亩以及赛格中京坊的2013年拿到的59.94亩地 。
青龙寺组团棚户区改造项目启动已经快两年了 ， 铁炉庙、观音庙、王家村该拆的都已经拆了 ， 目前安置楼已经启动 ， 规划中除了住宅在西影路与雁翔路十字西北角规划了不少的商业 ， 还有一栋超高层建筑 。
不过 ， 城改项目本身就复杂 ， 土地方陕西成长地产实力又有限背不住 ， 拉来了国企保利的60亿投资一起开干；还在2020年7月份为了纪念这些老村落的样子 ， 雁塔街道办、指挥部和开发商、村委会们还有模有样地办了一场主题摄影展赛 。
除了棚改项目的规划投资 ， 不得不提的就是2018年11月7日就是本土国企陕西金泰恒业房地产有限公司豪掷48.558亿元拿下了区域内的388.5亩商住用地 ， 地块2的楼面价达到了9117元/平方米 ， 成为了当时的“地王” ， 也就是很多购房者提到的“金泰618”项目 ， 只不过最终的项目备案价还是个谜！
另外一个就是赛格中京坊 ， 这个项目拿地比较早 ， 大概在2013年 ， 产品比较复杂 ， 总共60亩的土地上规划了6栋高层、1栋超高层和两栋会所；项目西侧靠近雁翔路的是两栋公寓 ， 也就是售楼部所在东西座向楼栋和西北侧超高层南北座向楼栋；南侧4栋住宅、东北侧是一楼商务写字楼 。
项目整体容积率7.97 ， 绿化率38%；在11月1日公示了2号楼的备案价 ， 总高31层 ， 毛坯均价21599.99元/㎡ ， 主力户型是159㎡、174㎡、187㎡、200㎡的三室、四室 ， 为6T6户电梯独立入户设计 ， 总价最低接近310万 ， 价格并不便宜！
那么 ， 就要问一句到底值不值？
就位置来看 ， 项目就是地铁5号线雁翔北路站南侧；距青龙寺景点300米左右；除此而外这片区域在近10年的变化并不大 ， 雁翔北路西侧依附于青龙寺景点的美食一条街依然正常经营；东侧的大片土地开发进度有限 ， 好在金泰地块的开发已经给安排上了 。
周边的教育配套资源目前来看不多 ， 有一所西安铁一中分校属于民办；小学学区根据2021年划分范围既不属于西影路南侧的西影路小学 ， 也不属于二环南路北侧的沙坡小学；好处是目前在新安路西侧原省监狱地块正在建设雁塔第一小学和第一中学 ， 预计在2022年建成投入使用 ， 后续随着项目的建设 ， 青龙路继续往东延伸与新安路打通 ， 会十分方便 。
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