银川|房子或迎“回暖潮”？20天内，央行3次表态，这一次，别再误判了流拍|商住

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时至今日，很多专家依然在劝告人们赶紧买房。
例如北师大教授董藩、中国小城镇研究专家李铁等，他们经常说出让人“耳目一新”的购房观点。
北师大董教授经常说，如果买房不趁早的话，将来可能会更加买不起。在董藩教授的眼中，城市化依然是房地产继续上行的强有力支撑，董教授多次提出，城市化红利还将持续15年左右，还有4亿农村人将进入城市，这些人入城的第一件事儿便是买房，所以城市房产价格还将上浮，像北京、上海等这样的大城市，几十年后房子的价格或超过80万元/平米。

作为一名购房者，在过去10年里，如果你真的听信李铁、董藩等专家们的观点，或许早就已经实现了买房梦，同时为自己的资产带来了巨大的收益。然而时间进入2021年末，今后的房产市场还会有如此大的“增长潜力”、还会持续专家们口中“涨到80万元/平米”的辉煌吗？种种信号都给出了否定的回答。
1、超过15城市约束降价。
在住房市场，经常有这么一句话“限涨的时候，房子不一定在涨，但是限跌的时候，房子却真的在跌。 ”2021年以来，房市经过上半年2-3月份短暂上浮之外，就随之迎来了大跨步下滑的态势，万科、融创、世茂等数的上名的房企都向市场上的购房者们抛出了“折扣的橄榄枝” ，有的降幅5000元/平米，有的降幅2000元/平米，可以说房市一场“降价潮”风雨欲来。

经济学家马光远指出，房住不炒的本质其实是维持住房市场的稳健发展，既不能过度热、也不能过度冷。而现如今看来，楼市已经陷入到了“冷却”的地步，所以是时候需要救市，释放出一些积极的增长信号。
公开数据显示，为了实现“三稳”目标，从8月份至10月份，超过15个城市先后出台了“限制令” ，例如湖南、广州、哈尔滨等新的调控政策中，涉及到购房补贴、提高公积金贷款额度、降低新房预售标准等方面内容。广州、佛山、青岛等城市的银行房贷利率开始缓慢降低，贷款的速度也明显加快了。

根据《时代周报》在11月3日发布的文章《百城二手房年内首跌， 15城已出台“限跌令”》给出的数据显示， 2021年以来，已经有超过15个城市出台了“约束降价”的政策，这其中包括了湖南岳阳、南通、鄂州、张家口等城市，进入10月之后，湖北孝感、新沂等城市紧随其后，也向市场抛出了“约束降价”的信号。例如孝感就明确要求，所有的房地产企业对外售房时必须明码标价，一套房子一个价格，而且需要严格遵守备案价，涨跌都不能超过备案价的10%幅度。

2、有房跌500万无人买。
如果说“禁止房企降价”仅仅是为了合理调节市场价格的话，那么二手房市场的价格下滑则直观表现出了当前房市的真实状态。在商品房买卖市场，二手房交易量占比达到60%以上，二手房表现如何才是房市状态的真实体现。

银川|房子或迎“回暖潮”？20天内，央行3次表态，这一次，别再误判了

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