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购房置业|“花大钱买小屋”，买房包括公摊面积合理吗？3个问题很现实( 二 )


一方面 ， 这些所谓的公摊区域 ， 在人们买房那一刻起就要不明不白地多花冤枉钱 ， 像契税、房屋维修基金 ， 还有入住后每月缴纳的物业费 ， 这些凡是涉及到面积的收费项目 ， 都是按照建筑面积计算 。 如今随着房产税的开征 ， 购房者的不公平待遇将会进一步加剧 。
另一方面 ， 重复公摊 ， 重复收费 。 目前很多地方都以精装交付 ， 开发商对外宣传是3000-5000的装修标准 ， 所以在卖房时 ， 购房者也要为公摊的“精装修”买单 。 但对于绝大多数开发商来说 ， 公摊区域很多都是以毛坯状态交付 ， 比如垃圾道、地下室等 ， 也就是说购房者花了精装修的钱 ， 但开发商没有用在房子建设上 ， 而是装进了自己的荷包 。

正如马光远揭露的 ， 开发商把费用加在房价上 ， 你起码知道买了多少平的房子 ， 但在有公摊的前提下 ， 购房者根本不知道开发商加了多少平米的公摊在里面 ， 因为公摊你压根无法测量 ， 只是糊里糊涂的吃亏 。
在房说君看来 ， 马光远的话无疑是揭露了开发商在公摊面积上牟利的事实 ， 具体做法无非是将室外的一些建筑面积算在买房人头上 ， 让他们买单 。 当然了 ， 归根结底还是对公摊没有相应的规定约束 ， 即便有不成文的标准 ， 不同楼栋可能会因为层高不同而产生不同的公摊率 。 但是 ， 遇到无良开发商时 ， 只会讲究利益 ， 想方设法让买房人多花钱 。

第三 ， 对于公摊面积的问题 ， 并不是购房者的片面之词其实 ， 这些年不乏有专家学者为购房者的利益发声 ， 多次痛斥公摊面积存在的问题 ， 早在2018年 ， 央媒发文时就痛斥道 ， 分摊缺少标准 ， 管理混乱 ， 让购房者利益受损 ， 而且加剧了未来的居住成本 ， 长期存在并不一定意味着这种做法是合理的 。 而不久前中国经济网也发表文章揭露了公摊的事实：做大分摊面积、重复收费、借业主利益用来牟利 。
基于此 ， 可以看出央媒也表明了对公摊的态度 ， 缺少管理和标准 ， 是该考虑取消了 。 实际上 ， 最近几年 ， 呼吁全面取消分摊的声音越来越多 ， 赞成的一方来说 ， 除了公众对公摊的诟病之外 ， 认为这是趋势 ， 但反对的一方则认为 ， 取消公摊 ， 开发商可能会将这部分费用加到房价上 。

但终归一句话 ， 公摊取消已经是民心所向 ， 而且央媒也明确挑明了公摊的损民之处 ， 那么最终是否会全面取消呢？
对于这个问题 ， 央视新闻就指出 ， 公摊面积短期内取消的可能性极小 ， 对于网络上明年全面取消的说法 ， 也是子虚乌有的 ， 虽然公摊的确存在不合理的地方 ， 但取消仍需要从长计议 ， 再说了取消对开发商的资金要求也更大 ， 如果贸然取消 ， 会不会加剧地产商们偷工减料 ， 忽视小区公共部分的建设 ， 这谁都说不定 。 同时 ， 文章还分析了取消分摊对房价是没有影响的 。
此外 ， 专家也认为 ， 想要5年内彻底告别分摊 ， 可能性非常小 。 在西南财大教授、博士生导师刘璐看来 ， 因为类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的 ， 当下最主要的就是规范住房销售市场 ， 避免让买房人不明不白的消费 。
想来也是如此 ， 从重庆制定的要求“商品房现售和预售 ， 以套内建筑面积作为计价依据 ， 商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施” 。 但据当地房产中介介绍 ， 按照规定 ， 重庆的新房是按照套内面积计价 ， 二手房则按照建筑面积计价 ， 但对于物业、取暖等仍是按照总建筑面积收取 ， 与全国其他地区无异 。 但房说君认为 ， 有套内计价这样的规定 ， 还是有保护购房者利益的趋势 ， 让购房者对花的钱有清晰了解 。

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