购房置业|掌握顶级买房思维，成为赢家不是梦二手房

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顶级买房思维：
1、无论是自住还是投Z ，最忌讳三不靠，不靠地铁、不靠学区和不靠配套。 2、自住可以买豪宅，投Z一定要买普宅。因为投Z更重要的是后面接盘的人有多少。
3、买房之前要先想好将来要卖给谁，附近的码农？园区的工人？还是写字楼的白领？受众群体的收入越高，你的房子才越值钱。

图片来自龙湖·翠湖壹号

4、买房首要原则绝不是看着顺眼，而是单价足够便宜，所以要选择被低估的房子。可以选择毛坯房、开发商打折的房子、房东资金链断裂抛售的房子等等
5、买房有三种需求，纯刚需、纯投Z和刚需+投Z 。对于刚需来说钱够就买，因为踏空的风险要远远大于站岗的风险。对于投Z来说，政策好再买，因为站岗的风险要远远大于踏空的风险。对于第三者来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。
6、最有价值的城市都是二手房成交量超过一手房的城市，只有二手房成为主力的市场，才是成熟的房地产市场。没有接盘侠和流动性，再好的房子也没办法变现。
7、如果买新区，必须是市级以上的新区，最好是国家级的新区。县级和乡级的新区躲得越远越好。

图片来自龙湖·翠湖壹号

8、新房15年换一次，二手房10年换一次。让自己名下房产的房龄始终不要超过20年，如果有多套房产，保持每5年换一套房，要让名下的房产全部滚动起来。
9、房票用一个少一个，贷票用一次少一次，该借钱就借钱。
【购房置业|掌握顶级买房思维，成为赢家不是梦】10、过渡费或者超过10年房龄的普通小区，不建议买车位，未来最多5-8年就会置换，换房的时候变成了老小区，房价涨不动车位更加。