房价|未来10年，楼市面临的问题不再是高房价，而是这3个“新问题”( 二 )
根据西南财经大学公布的《中国城镇住房空置率分析报告》 ， 数据显示：2017年我国的住房空置率就已经远超过正常的水平 ， 整体住房空置率达到21.4%其中二三线城市的住房空置率更为严重 。 近些年来 ， 随着开发商不断建设房子 ， 住房空置率相比2017年已经有了更高的水平 ， 空置房的数量也变得更多 。
通常适当的住房空置率有利于房地产行业的健康发展 ， 不过如果住房空置率超过一定限度的时候 ， 对于房地产行业的发展就会带来一定的隐患 。 空置率过高是供求失衡的重要表现 ， 目前楼市一方面表现出空置房很多 ， 住房呈现过剩状态 ， 不过又有很多真正需要房子的刚需购房者没有房子住 。
另外空置房过度也会造成资源的浪费 ， 建设房子需要巨大的人力、物力和财力 ， 如果房子没有充分发挥居住方面的用途的话 ， 就会是巨大的资源浪费 ， 如果这些资源能投入到其他行业 ， 竟会给其他行业带来新的活力与发展 。
第二：很多购房者可能会遇到楼盘烂尾、交付质量差的问题 。
对于很多购房者而言 ， 高房价是可以忍受的 ， 用自己的积蓄和压力换一套房子也是心甘情愿的 ， 毕竟房子对于人们具有非常重要的意义 。
很多购房者掏空了几代人的钱包 ， 同时承受30年的房贷压力 ， 购买了人生的第一套房子 。 不过最后面临的确实楼盘烂尾、房屋交付质量差等问题 ， 如果出现房屋交付质量差 ， 一般购房者也无能为力 ， 只能吃哑巴亏 ， 更为严重的是楼盘烂尾的问题 ， 开发商因为资金压力 ， 或者某些开发商已经破产 ， 这样购房者可能会面临“钱房两空” ， 不仅没有房子住 ， 同时首付还也要不回来 ， 欠银行的房贷也一分不能少 。
最近几年 ， 楼市降温比较明显 ， 很多房企的日子变得越来越艰难 ， 资金链压力也变得越来越大 。 房企本身就是高负债的运营模式 ， 因此当楼市环境不好的时候 ， 房子就会面临很大的压力 ， 资金链也会非常紧张 。 最近几年出现楼盘烂尾以及房屋交付质量差的案例已经越来越多 ， 因此对于未来几年买房的购房者而言 ， 楼盘烂尾以及房屋交付质量差都是需要面临的问题 。
第三：住房的升值空间会收窄 ， 流动性也会变差 。
长期以来 ， 房子在人们心目中都具有双重属性 ， 投资属性和居住属性 。 在过去房价大涨的时代 ， 相比房子的居住属性 ， 人们更加关心的是房子的投资属性 ， 投资客想要依靠房子的投资属性实现盈利 ， 而刚需购房者也把房子当成家庭财富的重要组成部分 ， 房子升值就意味着家庭财富的升值 。
不过如今房子的投资价值开始逐渐减弱 ， 主要有两方面的原因：首先房价涨幅逐渐收窄 ， 部分区域甚至出现了房价分化 ， 使得房子的升值空间开始逐渐收窄 ， 投资房产的盈利空间也开始逐渐消失；另外随着住房逐渐呈现过剩 ， 房子的供求关系已经开始逆转 ， 未来是住房供大于求的是时代 ， 住房的流动性也会大幅降低 。
结语：
随着房地产市场逐步走向正轨 ， 房价的走势也基本上变得可以预期 ， 虽然高房价的问题在短期内还不能完全解决 ， 不过高房价已经不再是楼市的主要问题 ， 未来楼市面临的是一些新的问题 ， 这些问题才是人们需要面对的新挑战 。
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