房价|未来10年，楼市面临的问题不再是高房价，而是这3个“新问题”
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我国的房价真的高吗？这个问题相信在很多人的心中已经有了答案 。
先不谈具体的数据 ， 就从身边的人来看 ， 很多人起早贪黑努力工作也买不起房子 ， 部分能够买得起房子的人 ， 有多少是依靠家庭买房的 ， 有多少人虽然名下有房子 ， 但是承受着巨大的房贷压力 。 在城市中 ， 能够真正做到无压力买房的人 ， 所占的比例真的非常少 。
如果从年轻人的角度来说 ， 买房子的难度确实非常高 ， 首先首付问题就是难以解决的问题 ， 一套150万的房子 ， 需要50万左右的首付 ， 然而现在大多数年轻人拿着5千左右的工资 ， 每年能够攒下两三万就已经是极限 ， 更不要说攒够50万首付 。
大多数年轻人买房都是依靠家庭 ， 家里帮忙凑够首付 ， 并且前期的房贷也需要家庭来分担 。 家庭的帮助确实能让年轻人买得起房子 ， 但是没有家长可以永远给孩子还房贷 ， 年轻人最终还是要承受房贷压力 。
我们可以从自己的所见所闻中就能判断如今的房价处于高位 ， 当然如果从数据来分析房价水平的话 ， 可以从两个方面来进行分析 。
首先从房价水平来分析 ， 近期国家统计局公布了前三季度房地产投资开发情况 ， 其中一项数据显示：2021年前三季度 ， 商品房销售面积130332万平方米；商品房销售额134795亿元 。 根据商品房销售面积以及销售额可以得出前三季度的平均房价为10342元/平方米 。
2020年我国的房价均价为9860元/平方米 ， 2021年房价已经正式突破万元大关 。 根据人们实际的住房需求 ， 大多数人都会买100平米左右的房子 ， 房子的总价需要100万以上 。 虽然现在人们的收入水平相比过去有很大的提升 ， 不过100万对于大多数家庭而言依然是巨款 ， 上百万的房子对于很多家庭来说依然是遥不可及 。 因此从房价水平来分析的话 ， 现在的房价水平确实已经处于高位 。
然后从房价收入比来分析 ， 房价收入比是国际通用的指标 ， 用来衡量买房的难易程度 ， 同时也可以判断房价是否真的偏高 。 正常的房价收入比在3-6之间 ， 而根据上海易居研究院公布的数据 ， 2020年我国的房价收入比为9.2 ， 100个重点城市的房价收入比为13.2 ， 不管是全国平均房价收入比 ， 还是重点城市的房价收入比 ， 基本上都远高于国际正常水平 。
从房价收入比可以判断出人们买房的难度非常高 ， 同时也反映出了我国的房价处于偏高的水平 ， 并且越是重点大城市 ， 买房难度就越大 ， 房价水平就越高 。
虽然说高房价依然是整个楼市面临的重大问题 ， 也是很多购房者面临的挑战 。 不过从楼市的发展趋势来看 ， 楼市已经基本开始趋于稳定 ， 房价也已经开始趋于稳定 ， 在楼市调控逐渐收紧的背景下 ， 未来房价基本上不会再有大涨大跌 。 虽然高房价依然是很多人面临的挑战 ， 不过从长期来看 ， 未来10年 ， 楼市面临的问题将不再是高房价 ， 而是这3个“新问题” 。
【房价|未来10年，楼市面临的问题不再是高房价，而是这3个“新问题”】第一：住房空置率过高 ， 空置房数量逐渐增多 。
住房空置率是衡量楼市发展的一个重要指标 ， 国际上也有住房空置率的相关标准 ， 目前国际上正常的住房空置率范围是5%-10%之间 ， 如果住房空置率高于10%的话 ， 就处于偏高的水平；如果住房空置率高于20%的话 ， 就处于严重偏高的水平 。
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