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楼市|楼市在回调，购买者可以慢慢挑选( 二 )


二手房的数据更是惨不忍睹 ， 9月份下跌的城市有52个 ， 10月份下跌的城市已经达到了64个 ， 又进一步地扩大比例 ， 这个比例已经超过了9成 ， 上半年无论是新房还是二手房的价格 ， 都是蹭蹭地往上涨 ， 如今价格也买了拐点 ， 这才是符合当下的房住不炒政策吧！
市场出现这么冷清 ， 莫过于刚刚所提到的政策有关 ， 因为太给力了 ， 限制了金融端 ， 房地产基本上就已经玩不转了 。

3、购房者似乎并不愿意买房了
有人说如今的房地产已经呈现于逐步稳定的状态 ， 但是在三四线城市很多房地产企业本以为已经到达了地板 ， 想不到地板下面还有地洞 ， 地洞下面还有隧道 ， 短短两天时间 ， 降价幅度超过二三十万的新闻也是常态了 ， 换做谁 ， 谁也不愿意啊！
另外国人买房“追涨杀跌”已经成为了最常见的趋势了 ， 过去的20多年中房价一直都处于上涨的状态 ， 老百姓已经形成了买房是不会跌的 ， 买房价格是稳赚不赔的 ， 所以那些人们都这么热衷购买房子 ， 不过时代在改变了政策在压迫买房不一定就能挣钱 ， 甚至有可能面临着亏钱 。
如今的购房者也不再想着“抄底”在如此大力度的调控下抄底似乎成为了不可能 ， 房价也不可能再出现U型反弹了吧 。

面对房价的下滑 ， 你心动了吗？
现在买房的人基本上都是抱着“捡漏”的心态去看房产的 ， 谁都想以最低的价格买到最合适自己的房产 ， 如今可挑选的房源逐步地增加了 。
根据易居研究院发布的百城住房数据 ， 观看新建商品房库存面积达到了5.8亿平方米 ， 创下2016年去库存政策以来最高记录 ， 楼市还有多少发展空间呢？广义库存量也达到了37.7亿平方米 ， 未来两年能消化如此之多的房产吗？假设一套房产为100平米计算 ， 未来两年时间也有超过4300万套房子上市销售 ， 目前国内每年房产销售面积约为17万平方米 ， 如今的库存再加上广义库存 ， 基本上需要两年半的时间才能消化完毕吧 ， 而且整体的成交量在大幅度的下滑 ， 可能真的是要延期三年时间才能消化如此多的库存 。
二手房表现出来的数据也不容乐观 ， 截止第3季度末全国60个城市 ， 二手房挂牌量已经达到了320万套 ， 另外有部分城市并没有在统计的范围内 ， 同比增长高达20% ， 去库存周期也延伸到了17.9个月 ， 重庆、天津、沈阳库存量突破15万套 ， 南京、成都库存量突破12万套 ， 武汉合肥差不多有10万套 ， 另外二手房成交量也出现大幅度的降温这库存量应该会在往后延伸 。

有如此之多的房源挑选当然是心动的 ， 心动不如行动吧！想象是多么美好的 ， 现实也是多么的残酷 ， 老百姓对于房产的热情已经逐步地退去 ， 即便市场现在是属于回温的状态 ， 但是购房者还是愿意选择观望市场 。
特别是在国庆期间看到如此大幅度的优惠 ， 我自己都按捺不住想要剁手了 ， 125平米三家一房 ， 南北通透 ， 原本售价188万的 ， 如今售价仅需要150万 ， 另外还赠送5年的物业费和一个车位 ， 看到这里相当于这套房子只需要130万 ， 真的不心动吗？还好认真地思考了一下 ， 虽然现在的房间有点挤 ， 但是也并不是不可以住啊 ， 如果换了这套房子 ， 一方面自己的压力大了 ， 另外一方面自己在住的这套房子能卖得掉吗？要以什么价格才能卖得掉呢？
【楼市|楼市在回调，购买者可以慢慢挑选】特别是之前对于棚改货币政策重度依赖的城市 ， 随着政策的消失以及人口的外流这些城市未来房产真的是不值钱 ， 买房并不是购买钢筋混泥土 ， 而是购买地段、配套、资源 。

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