楼市|楼市在回调，购买者可以慢慢挑选房价|购房置业|二手房

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楼市迎来拐点了，这次见证历史的时刻了吧！根据国家统计局披露的数据显示1~10月份全国商品房销售面积为143041万平方米，同比增长7.3% ，比2019年1~10月份增长了7.3% ，两年平均增长3.6% ，很多人都说为什么感觉下半年市场这么冷淡，整体的成交量还出现如此大幅度的上涨呢？最主要的原因是今年上半年部分城市的成交量生产的分管，如北京、上海、合肥、杭州等城市成交量是直线式的上升，而且还屡创新高。

前10个月的商品房销售额为147185亿元，增长高达11.8% ，可以粗略地计算，前10个月的平均房价为10290元每平米，这组数据对于2020年末的9860元每平米高那么一点，但是平均房价出来数据显然发生了变化！
根据国家统计局的数据显示9月份成交面积为16390万平方米，销售金额为15748亿元，同比下滑13.17%和15.8%成交单价为9757元每平米；10月份的销售面积为12709平方米销售额12390亿元， 9月份全国商品房销售平均单价为9749元每平米，比9月份的销售单价还要低那么一点，看起来房价真的是在回落了。
1、市场调控。
2021年这个房地产的发展是非常的魔幻，上半年的市场“如火如荼” ，下半年的市场“寒冬腊月”发生这么大的变化，最主要是政策的调控起到了关键的作用，根据中原研究院的数据显示截止到10月底，楼市出台政策已经超过了500余次平均每个月楼市调控政策50次。
三道红线主要是针对房地产的负债率、现金流、短期债务比， 2023年6月份必须回归到，三道红线以内的位置，地产开发商稳定健康是平稳发展的基石。
两道红线主要是针对银行，对于房企以及个人贷款的上限，不会再出现市面上随便放水了，另外对违规资金也进行全方面的打击。

二手房参考指导价，针对的是市场炒作行为，另外配合限购、限售、限贷等多方面的政策进行全面的围剿，整个市场的成交量出现了大幅度的下滑，即便是“炒房之都”真正都面临着成交量无法上升的局面，深圳的二手房成交量已经连续多个月下滑，成交套数突破不了2000套了，东莞、广州、佛山、成都、南京、杭州等城市都出现了类似的情况。
中小型城市早早就已经出台“限跌令”来抵御房价的大幅度回落，最先是8月6日沈阳发布的。政策后面跟随有岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳，看看众多城市的政策内容，下降幅度基本上都控制在15% ，对此你有如何的看法，假设100万的房产最低85折，也就是85万就可以拿下了，比原本计划下降了15万元。

2、下跌的城市比例进一步地扩大。
9月份新建商品房上涨的城市有27个， 10月份新建商品房上涨的城市已经回落到了13个，一个月时间降价了14个，说好的“金九银十”现在彻底的凉凉了，也创下了近些年来最冷淡的成交。当然也有部分城市房价处于上涨的状态，比如北京、杭州、西安、厦门、长春、上海，这些城市似乎真的像是打不死的小强。房价下滑最多的城市分别是韶关、石家庄、大理、泸州，秦皇岛。

楼市|楼市在回调，购买者可以慢慢挑选

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