购房置业|“救市”第一枪打响，楼市3消息，买房时机或在今明两年？
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
什么时候才是买房契机？在每个人的心目中 ， 有着不同的答案 。 理想和实际经常出现两张皮的情况 。
在多数人的心目中 ， 都有这样一番憧憬：价格下滑到谷点的时候 ， 买房入手 ， 然后坐等价格提升 ， 手中的房子跟着增值 。
然而实际却是这样操作的：房产价格下滑的时候 ， 购房者不敢买房 ， 因为他们担心买到手的房子会继续缩水 ， 于是纷纷站到观望者的队伍 。 一旦房市触底反弹、再次高速上升的时候 ， 购房者们才跟着纷纷出手 。 所以说 ， 追涨才是大家真正在干的事情 。
总结一下：房子跌的时候 ， 没有人愿意去买房；房子涨的时候 ， 一股脑冲进楼市 。 买涨不买跌才是过去20年来助推房地产高速前进的根本动力 。
不过 ， 2020年以来 ， 住房市场发生了180度的大逆转 ， 曾经“高涨”的势头一去不复返了 。
现阶段无论新房还是二手房 ， 都不同程度地进入到了“收缩下滑”的境地 。 也正是在这种风向下 ， 市场上的买房需求快速减少 ， 二手房挂牌量屡创新高 。 公开数据显示 ， 2021年以来 ， 多个城市的二手房网络挂牌量不断堆积 ， 武汉、南京、合肥、成都、郑州等都超过了10万套 。
3个新情况的出现 ， 导致房市处于下行态势中：
1、央爸“3+2”房市融资收紧策略 。 央爸“3+2”政策主要包括了两个方面的内容 。 首先是2020年8月末 ， 央爸首次提出各房地产企业需要降低负债等3项指标至绿线标准以内 ， 如果逾期未完成的话 ， 则今后融资增幅将受到限制；其次是央爸在2021年提出了为各类金融机构制定向房地产开发商和个体购房者发放贷款的上限比例 ， 俗称贷款双上限 。 在央爸“3+2”措施下 ， 房产市场的资金开始快速减少 。
“3+2”直接引发了两个方面的连锁反应：第一是房企层面 ， 过去依靠高融资模式生存获利 ， 现在银行不给贷款了 ， 资金面自然紧张 ， 于是为了挽回资金面 ， 开启了大促销模式 ， 2021年以来 ， 超过80%的房企出现了不同程度降价销售情况 ， 即便这样超过500家房企依然因为资金倒闭了 。
另外 ， 由于新房销售不畅 ， 央行也限制了银行给个体购房者贷款比例 ， 所以买房人没有充足资金购房 ， 原本有买房需求的人 ， 都开始退却了 。
2、新生儿减少 ， 住有所居需要实现 。 随着第七次人口普查数据的出炉 ， 一系列现实摆了出来 。 2020年底全国人口14亿人 ， 60岁以上的老年人达到了2.6亿 ， 老龄化的比例进一步提高 。 与老年人增加呈现出截然相反态势的是新生儿数量减少和出生率降低 。 2020年全年新生儿只有1200万人 ， 比起上年再度下滑 ， 这已经不是第一次这种情况了 ， 2016年二胎全面放开 ， 除了当年有微弱提升之外 ， 随后便开始再次踏上下滑的旅途 。
人口学家们预测 ， 如果继续沿着这个走势发展下去 ， 未来5年时间内 ， 新生儿或降低至1000万人以内 ， 对比14亿人口的大国 ， 1000万新生儿可谓杯水车薪 。 一个新问题随之提出“如何提高生育”？北京大学光华管理学院教授、人口学者梁建章就直言：高住房成本和教育成为成为了抑制人们生育意愿的两座大山 。 有专家做出过一项研究测算 ， 在北上广深等一线大城市里 ， 把一个孩子从0岁抚养到18岁 ， 需要至少180万元 ， 如果考虑买房的话 ， 需要至少500万元以上 。 即便在一般二线城市 ， 抚养孩子18年也需要至少80万元 ， 加上房子至少300万元起步 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场