购房置业|现在，反而不能太着急……( 二 ) 购房置业

户型使用率也明显不如商品房，客厅那堵墙，厚度大概是普通墙面的2/3 。
想着试还个价吧，于是怒砍20万，没想到业主竟然一口答应了，说实话，这让我有点慌。当然，因为业主是退休工人，他们对房价没有那么纠结，加上确实体恤一个女孩子在广州奋斗不容易，所以比较爽快。
当时跟朋友商量后的想法是，虽然有缺点，但是架不住地段好啊，这一带全是老破小，找一套稍微新近点的房子实在太难了，以后转手应该不难。

|赤岗一带的老破小
那就弄呗，于是交了定金，并约定在房子完成过户后签约（过于匆忙下定，这是犯下的第二个错误），过程中对业主一系列的包容，我是感激的。
时间来到了过户deadline的前两天，之前看中的某一手小区，竟然有一套房退出来了，虽然价格比开盘贵了不少，掐指一算勉强够得上，所以立马决定要买下来。
于是，找到赤岗那套二手房的业主好说歹说退定，并在原有的定金基础上给业主再加了2.5万。
虽然最后选到了自己真正喜欢的房子，但是付出了不小的代价，一个原因，就是有点过于着急。
案例二：三年前入了老破小，现在还没卖出去
再举一个朋友的例子，他在2018年六七月的时候，买了一套市区二手房。
其实，经过一轮的疯涨，当时的市场已有向下的迹象。
但是由于恐慌，还是略微匆忙地买入了一套楼龄超过20年的楼梯楼，因为楼龄实在太旧，加上月供压力较大，就拿来出租了，租金在同板块来说是不错的。
但是论涨幅，就不如意了，除了楼龄旧，另外一个重要原因是酝酿已久的加装电梯尚未落实，加上市场下行，价格始终到不了理想价位，甚至相差甚远。
【购房置业|现在，反而不能太着急……】30而立，也到了结婚的年纪，不卖掉这套房，没有名额，更重要的是，是资金远远不够再撬动一套品质好一些，离中心区近一些的房子。

“这是一次失败的置业。 ”
他不止一次这么说。当然，资产还是升值的，只是在三年多前，如果多加思索，多看多选，或许情况会更好。

做最好的准备，争取最稳妥的机会
不可否认，最近两个月，是不错的机会，预计明年年初开始，会略微回调。（个人判断，仅供参考）
原因很简单，一来，一系列的信贷政策传导到市场需要两三个月。另外，对企业来说，年初是调整策略、稍作喘息的时候，一般而言，降价不会来得更凶猛。

所以，在现阶段，时间窗口还是有的，不要被中介带节奏，也无需过于紧张。
如果可以的话，做好以下几点：
其一，准备好名额、首付资金，做好最周全的准备。
其二，看盘不要太盲目，但是也别太孤注一掷，锁定1-2个意向板块，锁定几个意向楼盘。
其三，多留意楼盘价格信息，跟销售建立密切联系，一旦房源、价格合适，可以快速出击。
其四，多考虑你的下一手买家可能是谁，多想想它的可替代性，老破小尤其值得注意。
其五，刚需很难一步到位，始终面临换房，买的房子，寄望有一定的成长性是可以理解的，但是，不要完全脱离居住的价值。
其六，房子买了，请继续保持平和心态，允许它有更低的价格出现，因为即使是巴菲特，也没有办法准确预测什么时候是市场的最底部。

|已获视觉中国授权
现在涨跌，也就是纸上盈亏，结果到底如何，至少六七年以后才能检验，过分纠结当下，没太大意义。

购房置业|现在，反而不能太着急……( 二 )

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