购房置业|现在，反而不能太着急…… 购房置业

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来源：广州房产
买房，心态真的蛮重要。
上周，是市场受到较大冲击的一周，品秀星樾3.7万均价，时代天韵3.2万毛坯，虽然后者只接受一次性付款，然而这样的价格几乎回到了两年前。
另一边厢，在外资大举购买中国房企债券后，地产股一片飘红，一时间，底部已现的言论甚嚣尘上。

|来源：微信公共图库
一位朋友，很想出手，但是因为资金尚未完全到位，又不得不继续等待。
“你说，我会不会来不及？等着等着，这波机会就没了。 ”
买过房卖过房，并且经历涨跌周期的人，对市场的变化是有感触的，害怕站岗，也希望抄底。

慌，容易出错
很多时候，一旦心态着急，就是容易犯错。
案例一：差点买了套经适房
在这里举一个我个人买房的例子，去年五六月份，感知到市场已经走出了底部，经济重建，银根明显放宽，于是打算把置业计划提前（卖的房子跟买家约好， 8月满两年才过户）。
因为长时间住在琶洲，看着西区大楼一栋一栋建起来，几乎没有任何犹豫把范围锁定在了琶洲～中大。看房范围太过局限，这是犯下的第一个错误。

|璀璨的琶洲
如大家所见，琶洲的房源，适合刚需的实在是太少了。琶洲中区几个盘，就算是雅郡花园，也要六万多起步，中大户型为主，基本不用考虑。
先后看了南园居之类、赤岗信步闲庭等20多年社区、也看了合生逸景翠园、叠彩园以及其它不知名小区，都没有合适房源。
有一天，中介无意中说了一句，我手上有一套笋盘，但是这套房子有点特殊，要不我先带你看看。
之所以是特殊，是因为这套房子是一套经适房，当年只针对某国企的职工发售。有一户业主，因为举家搬到了佛山，想出售这套房产，并且承诺主动承担应该补齐的地价，这部分的费用，真的不菲，印象中超过150万的。

|已获视觉中国授权
小区的位置非常好，离珠江新城、琶洲都不远，对面就是四季天地，骑个小单车就能到广州塔，步行到地铁站也就三五百米，公立的幼儿园在楼下，小学嘛，虽然不是什么了不起的名校，在海珠也算中上吧，那套房是南向，对着内部小区，虽然都是老破小的视野，但是胜在通风采光舒适。
第一次看房是晚上，对房子格局看得比较粗糙，但是总体印象不错。
第二天，中介来催，说如果有意向，可以约业主来谈价，想了一下，就叫上了一位业内朋友在当天下午和业主谈判。
业主开价印象不到5万/平左右，因为是这个小区第一套出手的房源，根本没有价格可以参考，相对有参考价值的是对面的佳信花园南向，低了6000块/平，但这套房楼龄更短，户型更小，环境更安静。

白天复看这套房，有些缺点就暴露了，最直接的就是品质，从墙面、天花来看，根本不像是只交付了四五年的房子。

购房置业|现在，反而不能太着急……

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