萝岗|别急！星樾山畔也要开盘了！价格可能很香... 预售证|房价

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二娃说
从2015年房价大涨，到2021年房价大跌，你还是买不起房，这说明了什么？
这说明：你还是从前那个少年，没有一丝丝改变...

唉，最近这1-2个月以来，黄埔科学城房价内卷实在太厉害了！
前天晚上，品秀星樾以3.68万/㎡的价格（毛坯），连夜开盘。昨天，时代天韵又正式降价，毛坯仅售3.4万/㎡！
而今天呢，二娃又收到消息说：断货整整一年的星樾山畔，也坐不住了，即将准备加推新品！
为此，二娃还去核实了一下，没想到对方竟然跟我说：目前一切准备就绪，就等预售证了，很可能下周就会开盘！
what？！这么突然的吗？看来刚需可能又有“漏”可捡了！
话不多说，踩盘走起！
01

A1-A2栋已经封顶，即将加推A3-A4栋

【萝岗|别急！星樾山畔也要开盘了！价格可能很香...】◆ 项目实景图二娃拍摄
二娃已经很久没去过星樾山畔了，没想到，这次去到现场的感受，竟截然不同。
首先是A1-A2栋已经封顶了，目前正在拆围挡，而A3-A4栋也建的好高了，让我感叹进度之快。
其次，星樾山畔对面的萝岗和苑高学历人才房项目，也在如火如荼的建设中。整个片区的变化，真的蛮大，生活气息更加浓厚了。

◆ 左边施工处就是萝岗和苑人才房，二娃拍摄
另外，大家最在意的高速路噪音问题，二娃也有留意。但在现场，我真的完全没有感受到。
所以，当时我就在想：以后住进去，装上双层隔音玻璃后，会不会根本不吵呢？（当然，这个只是我的猜测，具体结果只有收楼后才知道）。

◆ 项目沙盘图二娃拍摄
另外，二娃在现场了解到，星樾山畔占地约8.8万㎡，总建面约33万㎡，由9栋33F-49F高层洋房组成，共计2196户。
其中， A1-A2栋已经全部售罄，并且断货了整整一年。
目前，即将加推的楼栋为A3和A4栋， 44层， 3梯6户设计。户型面积就三个，分别是建面约80㎡北向3房、约90㎡南向3房、约110㎡南北对流4房（具体布局如下图所示）。

◆ A3-A4栋户型分布（背后看不见的就是80㎡北向户型）
毫无疑问，门槛最低，总价最低的户型自然是80㎡的北向3房。而户型最好的，当然是110㎡的南北对流4房。