从业人员|胡建存：经纪人是“心理师”( 三 ) 一线城市

以下为乐居财经与胡建存先生的对话精选：

乐居财经：您认为最能影响二手房交易量变化的政策是什么？
胡建存：应该是我们今年四月份出台的限购圈扩大的政策。限购圈这个政策，让很多购房者丧失了购房资格，交易机会就少了，相当于市场缩小了。
另外，还有利率方面的政策。银行房贷政策收紧，对购房者来说，购房成本乃至于购房资质要求都提升了。但这也过滤掉了一些投机者，所以说现在其实是比较好的一个良性发展。接下来这买房的可能是真正的刚需，才有资格买。
乐居财经：从中长期看，您认为宁波二手房市场会朝着怎么样的方向发展？
胡建存：我认为，目前宁波市场的发展潜力非常大。第一，原先宁波存量房市场体量较小，近些年随着宁波新房市场的房源转为存量房，新增二手房数量相当惊人。第二，随着宁波城市发展版图逐渐往外拓展，带来周边县市区商品房市场的不断成熟，给存量房市场也带来可观的增量。所以，宁波的市场体量早已今非昔比，且目前依旧在快速扩大，在不断接近于一线城市的体量。众所周知，一线城市的交易量都是比较活跃的，我相信，未来我们宁波的交易量都会向着这种一线城市的交易量靠近。
乐居财经：宁波的二手房房价现状如何？
胡建存：据我了解，目前市场价格变动不大。确实有个别投机购房的业主，为加快资产变现选择抛售前期购置的房产，但并没有市场代表性，大批量的降价卖房现象还没出现。

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