避难|开发商特价处理的5个楼层，不好住更不好卖，入手就是接盘侠
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特价房是开发商的一种促销方式 ， 但房子的户型、楼层、位置不太好 ， 通常这5个楼层会被作为特价房处理 ， 但居住品质差 ， 缺乏流通性 ， 入手就等于砸手里：
第一 ， 一层
市场对一层抵触情绪高涨 ， 于是开发商想出一个“损招” ， 买一层的房子赠送花园 ， 名义上是赠送 ， 但价格已计算到房价内 ， 更值得注意的是 ， 赠送的花园没有产权 ， 是开发商违规占用公共绿化面积给一楼业主围的院子 ， 侵害了其他业主的合法权益 ， 如果被全体业主举报 ， 花园将会被无偿拆除 ， 业主等于是花高价买了一套“万人嫌”的一层房 。
一层是邻居进出的必经之地 ， 现在多数小区都是声控灯 ， 夜晚邻居跺脚的声音 ， 聊天嬉闹声 ， 电梯运作声 ， 窗户外人来车往的都会持续不断产生噪音 ， 不可避免地影响业主休息和学习的质量；开发商为了利润的最大化 ， 建房时尽可能缩小楼间距 ， 来增加可容纳的住户数量 ， 一层的采光完全被遮挡 ， 室内长期阴暗、潮湿、易滋生蚊虫 ， 尤其到了冬天 ， 室内阴冷异常 ， 毫无居住品质可言 。 一层的缺点没有办法通过外力克服 ， 这就决定了一层的房子几乎没有流通性 ， 入手要做好长期置换或者砸手里的准备 。
第二 ， 二层
二层同样具有采光差、噪音多、蚊虫多等等缺陷 ， 但由于二层不是最底层 ， 不少经济基础薄弱的家庭 ， 会考虑买二层的房子 。 实际上 ， 二楼比一楼更差 。 现在的高层建筑 ， 一层是独立下水 ， 但二层和楼上所有邻居共用一根管道 ， 二楼处在排水口的最低端 ， 家里的异味最严重 。 如果下水管道被污水中的生活垃圾堵塞 ， 脏水不能顺利排出 ， 还会从二楼的下水口返涌上来 ， 严重的会喷臭水和粪水 。 此外 ， 二层业主的人身和财产安全也没保障 ， 现在大多数小区的物业形同虚设 ， 任何人都能随意进出小区 ， 为了防范风险 ， 一层的业主基本都加装了防护网 ， 间接把隐患转移给了二层 ， 小偷通过防护网很容易攀爬到二层行窃 。
第三 ， 底商上一层
有底商的楼栋必然临街 ， 一天24小时人来车往不断 ， 楼上业主要时刻忍受噪音和汽车尾气污染；而且住宅底商经营范围不受限制 ， 餐饮店 ， 玩具店 ， 药店各种类型的店铺都有 ， 经常会有商贩的叫卖声、喇叭宣传的广告语、儿童摇摇车的音乐声 ， 夏天还会有露天的烧烤摊 ， 客人喝酒聊天的声音 ， 油烟上窜产生的油烟污染 ， 都会影响居住质量 。 虽然业主可以举报扰民的摊贩 ， 但是没有办法天天举报 ， 最后吃亏的还是底商上一层的业主 。 另外 ， 有底商的楼栋 ， 本身公摊面积要比其他楼栋大1-2个百分点 ， 业主要为这部分虚无缥缈的面积支付房价、利息、物业费、暖气费 ， 长期来看相当不划算 。 这类毫无优势的房产无法被市场认可 ， 最终大概率会砸手里 。
第四 ， 顶层
顶层采光好 ， 噪音少 ， 没蚊虫、没灰尘 ， 房子全天都是通明透亮的 ， 如果暂时资金紧张 ， 且将来没有置换房产的计划 ， 顶层可以考虑入手 。 但如果买房只是为了短期过渡 ， 最好别买顶层 。 顶层的二手房市场异常惨淡 ， 顶层的隔热层和防水层受损后 ， 难免会出现漏水和冬冷夏热的问题；高层建筑在下沉过程中 ， 顶层的裂缝也是最严重的 ， 必然会影响房屋二次交易 。 如果你不想房子砸手里 ， 一定不要贪便宜买顶层 。
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