福州|福州土拍预告更新，指导价上浮0.1%改成0.3%，吸引力还大吗？预告|sm|删除

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昨天发布的土拍预告，后来被删除了，今天又更新上线了，看看有什么变更，下面内容没什么特别。
用在线工具比对了一下，对比昨天的公告，新的公告，新增1处，修改13处， 32处删除。
变更内容变更一
竞买截止时间，原先对地块做区分，现在改成统一26号，提交方式改成电子交易系统，对比上一场土拍公告，也是电子系统，预计旧版错了。

变更二
给付成交地价款方式，原先前三种境内的支付方式被删除了，对比历史，预计误删，不知道工作人员是否又要修改一下。变更三
竞买报名要求，昨天写过，一次报名，为拿地可以继续参与其他地块，修改成只能参与报名的地块，与历史一致，房企的拿地压力又增加了。
变更四
宗地2021-78号，建设办公建筑面积，从鼓楼区人民政府回购，修改成：福州市土地发展中心
变更五
竞买要求第14条，内容完全变更，对比历史，修改前后的两条应该都要存在。
变更六
新增：电子交易系统电话，对比历史，预计是第一份漏了
变更七
长乐竞买报名要求，与四区一样，从一次报名多次参与，修改成只能参与报名的地块
变更八
2021滨拍-9号从“价高者得“ ，修改成：“限地价、摇号”
指导价溢价昨天在讲细节的时候，说到这次指导价并不低，当时看到：出让价款每增加1% ，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5% 。
今天回顾的时候，想到之前地块30%溢价率，上浮只有3% ，现在溢价率15% ，上浮4.5% ，以为是自己弄错，看了一下历史公告。

原来在溢价率压制的背景下，官方已经提高了指导价的上浮，出让价款每增加1% ，以前上浮0.1% ，现在改成上浮0.3% ，溢价的动力有所增强。
这样一来，对于拿地房企而言，如果遇到对手，在溢价率抬高的时候，未来指导价上浮也更明显。
比如这次闽江北岸CBD指导价4.2W ，溢价率15%之后，指导价4.389W ，强制要求100%精装，精装给3.5K ，最终精装备案价将达到4.739W 。
SM是否被截胡？昨天遇到一个有趣的提问，如果北园的商业地块，被其他企业看上，最终SM没拿到，是否会是一个奇景？
对于地块而言，虽然有要求：不接受联合体竞买，竞得人全部自持经营，不得分割转让。
但是这些现在条件，对于不少企业而言，难度不算大，地块又没有限价，采用价高者得。
面对土拍的一系列细节，已经透漏土地吸金的缺口，在住宅被限制15%溢价率的背景下，商业地块，虽然SM一直传言要拿，不过如果出现黑马，抬高地价对于福州的土地收入将是雪中送炭。
【福州|福州土拍预告更新，指导价上浮0.1%改成0.3%，吸引力还大吗？】当然，到时候是劝退报名者，直接给SM ，还是福州国企出动，帮忙抬价，亦或是，其他房企，看上北园的区位优势，同样有意商业，只能等土拍当天关注。

福州|福州土拍预告更新，指导价上浮0.1%改成0.3%，吸引力还大吗？

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