房地产税|都说房子卖不动了，为何售楼处依然人满为患？5点揭秘背后真相
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网上“唱衰”房地产的文章铺天盖地 ， 预言房价下跌、成交下滑的作者数不胜数 ， 我国房地产市场当真有这么不景气吗？为什么仍有不少楼盘开盘当天售楼处人满为患？5点揭秘背后的真相：
第一 ， 高性价比楼盘依然遭疯抢
销售界流传着这样一句话 ， 客户喜欢的不是便宜 ， 而是占便宜的感觉 ， 如果该楼盘在周边形成明显的价格洼地 ， 或者价格比周边二手房低2000元以上 ， 买到就意味着“赚到” ， 将会吸引大量刚需和投资客前来抢购房源 ， 售楼处人山人海就不足为奇了 。
第二 ， 楼盘大降价收割市场
房地产信贷政策收紧 ， 各地加强了预售资金监管 ， 购房者对房价预期下滑 ， 今年又是房企还债高峰期 ， 大多数房企资金链条紧绷 ， 为了提前防范资金暴雷风险 ， 嗅觉敏锐的房企抢先一步降价收割市场 。 只要房企愿意“割肉” ， 降价无疑是短期刺激销量最有效的手段 。
第三 ， 房产中介人数众多
房子不好卖是事实 ， 各大房企都寻求跟中介合作 。 由于新房降价潮此起彼伏 ， 新房交易手续简单 ， 中介不赚取客户佣金 ， 所以中介更倾向于给客户推荐新房 。 但随着住房需求逐渐饱和 ， 中介客源越来越少 ， 经常2、3个中介带着一位客户看房 ， 所以人山人海的售楼处 ， 房产中介占了绝大多数 。
第四 ， 认筹金吸引客户
认筹名义上可以抢占优惠名额 ， 实际是开发商非法集资和了解市场的手段 ， 认筹是开发商在取得预售证之前组织非法活动 ， 认筹的主要目的是统计市场需求 ， 当认筹人数远高于房源数量时 ， 开发商才会正式确立开盘日期 ， 缴纳过认筹金的人 ， 即使买房意愿不强烈 ， 也会去现场观战 ， 间接帮售楼处营造了热销假象 。
第五 ， 房企雇房托造势
消费者没有明确需求时就会扎堆消费 ， 开发商就是利用这一购房心理 ， 在楼盘促销或开盘时 ， 雇佣房托来营造供不应求假象 ， 配合销控表渲染紧张氛围 ， 让稀里糊涂的购房者认为房源紧俏 ， 盲目交钱订房 ， 只要有一个人上当 ， 雇佣房托的本钱就收回来了 。 有些房企为了营销可以虚设地铁站 ， 雇佣房托就更正常不过了 。
不管人满为患的景象是“真热销”还是“假火爆” ？当前购房者一定要理智消费 ， 房地产一本万利的时代结束 ， 近日 ， 楼市传来2大信号 ， 将来房子非但不是造富的资产 ， 甚至可能成为拖垮你的累赘：
第一 ， 房地产税要试点征收
10月23日召开的官方会议上 ， 明确提出要试点征收房地产税 ， 房地产税是在房屋持有环节征税 ， 现在盲目囤房将来极有可能被房地产税撸羊毛 ， 还有可能因为房源供过于求而砸手里 ， 因此 ， 就算开发商抛出降价促销的橄榄枝 ， 购房者也切记不可萌生投资炒作的想法 。
第二 ， 土地市场全面降温
【房地产税|都说房子卖不动了，为何售楼处依然人满为患？5点揭秘背后真相】克而瑞研究中心最新发布的《全国房地产市场月报》显示 ， 10月 ， 全国300城土地市场的成交金额、平均地价均出现下跌 ， 土地溢价率也创下历史新低 。 土地和房价是面粉和面包的关系 ， 土地市场全面降温 ， 意味着房企资金紧张 ， 房地产预期收益下降 ， 楼盘开发成本降低 ， 这都是促使房价继续下探的有利因素 ， 现在随大流买房极有可能入手就吃亏 ， 购房者要一定要考虑清楚再入手 。
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