二手房|炒房客，这次要被杭州玩坏了( 二 )
可惜现在撤退已经晚了。看看深圳二手房冰入谷底先例在前，炒房客心里跟明镜儿似的；而购房者心里也更清楚：如果现在都等不来真笋盘，不如直接等着二手房指导价出台。聪明的炒房客早在今年上半年成功逃离杭州，很多已经赚得盆满钵满。然而那些“恋战”的，或想要一展身手，实现短期暴击的，却只能面对另一种截然不同的结局：本来想割一茬韭菜，结果自己成了韭菜。死撑着想要逃跑，最后发现追悔莫及。为什么很多炒房客会落得如此尴尬、落魄的境地？事实上，今天的仓皇出逃，是对自己曾经“推波助澜”的报复。年初杭州楼市火爆的“妖气”很大情况下是被炒起来的，投资客专建炒房群和炒房联盟，左手倒右手，截图成交，拉横幅庆贺......无所不用其极！熟不知物极必反、捧高跌重，必遭反噬。
当然，部分炒房客沦落到今天这般地步，也有的是被野蛮生长的金融中介和炒房机构给害惨了！少数金融和炒房中介为了佣金，手把手教你搞房票、利用各种贷款炒房，特别是经营贷，表面上利率低，其实还款比按揭多得多，还不算服务费和各种成本。这次被经营贷套路的部分炒房客，估计这辈子心里都会留下阴影。
当杭州史上最大的“红盘盛宴”散去，仅留下些“残羹冷炙”，粉盘也开始不那么香了。萧山某品牌房企启动分销，拱墅城北某原定位为红盘的也开始投放广告增加登记人数。现在金融政策收紧，经营贷被严打，利率普遍在6%以上；而且现在二手房还在降，随着倒挂的进一步缩小，现在杭州真正意义上算的上的红盘，一只手都数的过来。再加上目前杭州处在重大调整期，未来不确定性因素太大。大环境不安全，任何的高风险房产的投资，都要谨慎！特别要小心那些炒房客也被坑过的“伪粉盘”和垃圾盘。
85新政余威犹在，杭州楼市里的各种泡沫，正不断被戳破；曾经的天价学区房作祟的小区，横久必跌，也支棱不起来。聪明的炒房客或及时出逃，或断臂求生，但难免总是会有一些些炒房客成为了杭州楼市的炮灰。杭州楼市的政策向来简单粗暴，炒房客如果还在“恋战”，心存侥幸，那可能真的要被玩坏了。现在全国已有十几座一二线城市出台了二手房指导价机制，而这把楼市的大杀器杭州随时都有可能拿出来派上用场。参考其他城市二手房市场的7折“指导价”，这个政策对杭州二手房市场的冲击波可能比预期更严峻，你们不用怀疑，看看深圳二手房市场的惨烈就明白了。该不会有人会认为杭州楼市的安全垫，会比上海深圳更高吧？如果杭州二手房指导价空降，那些高杠杆炒房客将更无退路可言。
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