二手房|炒房客，这次要被杭州玩坏了
杭州二手房暴跌，把部分炒房客都“闷死”了！当我们为每天的“二手房成交暴跌”信息刷屏而感到麻木之际，万万没想到那些高端炒房客玩家可能也要栽进这波二手房行情里了。真是始料未及！犹记得上半年我们还在讨论：杭州，可别让深圳人跑了！如今严查经营贷，防控投机资金进入股市，每天都会看到有笋盘出街，一些炒房客已经在墙角瑟瑟发抖。想跑，却很难逃。有位熟识的中介透露，都会森林有个炒房客，5月份以单价7.5万左右拿下了一套，看上半年楼市一片大好，本想玩个暴击，结果砸自己手里了。都会森林的挂牌价，短短三个月平均下掉了2万一平，可能连利息都没赚到。
若非资金稳健的炒房客，估计要气得头冒青烟，口喷鲜血了。炒房客，这次真要被杭州给玩坏了！作为买房高手的炒房客，竟然也会被“坑”？它们究竟是怎么被杭州“玩坏”的？
二手房之冷，已开始跌破炒房客的心理防线，特别是很多炒房客重仓的板块。比如我们最近调访的钱江世纪城、未来科技城、蒋村和申花。大家可能会发现，近期这些投资热门板块，无论成交价还是挂牌价均出现明显下滑，甚至还有笋盘可捡漏。究竟是谁在割肉卖房？特首实地发现，除了部分笋盘是改善人群为了腾房票、筹资金，也有很多年初刚在杭州建仓的炒房客。一位中介朋友透露，7月份龙湖天璞有个深圳炒房客玩ABC单，交了50万定金，本来想借机捞一把，没想到一直没找到下一个接盘侠，最后只能违约，50万一下子打了水漂。这应该是深圳炒房客在杭州的唯一一次滑铁卢。特首的一位高中同学也栽进去了。去年他经营贷套现，用亲戚的房票买了一套华夏四季，如今资金链出了问题，准备以低于买入的价格出货；结果行情急转直下，整个板块横盘三个月了，他的房子依然少有人问津。继续降价？血亏；不继续降价，面临断供的风险，真是把他给急坏了！相比之下，有位单价8万+高位接盘蒋村河滨之城的投资客更惨。最近学区房严重利空，频繁有业主急售，甚至有89方户型最低只卖600多万，才过几个月，瞬间蒸发了100多万！特首身边还有位老杭州高端炒家，几年前摇到“申花第一流豪宅”沁园，本以为交付后能卖个好价钱，可以准备儿子出国留学的资金了；结果过来看房的都没几个，小区最低售价已跌到8字头了，整个申花板块带看量和成交量也开始大幅萎缩！他现在非常头疼：是割肉逃走，还是留着硬抗？儿子的留学资金怎么办！
对比申花这位，特首认识的另一个杭州本地投资客L总，显得反应更敏锐些，面对密集的楼市调控和金融严控，他果断从4月份分批出货，3个月卖掉了2套学区房老破小。“虽然脱离了陷阱，也获得了一笔不错的收益，但在挂牌成交过程中，真的是心惊胆战，也做了很多中介的工作，被买家砍了不少价，还好走的及时，想想都后怕！”他说。事实上，被炒房坑惨、遭遇投资踩踏的岂止这些，一些刚需板块投资客也难以幸免。靠学区房支棱的三墩北，也是投资客的重灾区。犹记得最疯狂时，像万科西雅图低楼层的90方户型网签价都达到了6.3万元/㎡。如今学区房凉凉，市场急转直下，不仅成交萎缩，价格也出现了下滑；最近一次成交是7月份，122㎡户型，仅约4.3万/㎡。一位不愿透露姓名和门店信息的中介小哥告诉我，他手里有一个和朋友集资合伙的年轻投资客，今年上半年单价4.8万买的西雅图，前几天又来门店找我挂牌，整个人看起来都蔫掉了。因为两个人买房的钱都是向亲朋好友借的，都有期限，本来想靠这套房短期能赚一笔，衣锦还乡啥的，结果被无情的现实狠狠地拍打。6月开始，大江东龙湖江与城挂牌量暴增，单一个小区高峰期就有50多套房源挂牌；而实际上在去年年底小区还没交付时，就有很多业主在联系中介挂牌。据了解，当时有几个投资客想借这个抛售小高峰来一次“捡漏”，赚他一笔；谁知道“螳螂捕蝉黄雀在后”，挂牌价和网签价不增反降，这下想逃走也来不及了，不知道猴年马月可以回血。以上这些投资客被玩坏了的案例，都不是孤例；甚至代表了下半年，炒房客资金全面退出杭州二手房的信号。杭州二手房砸盘之狠已经超乎我的想象，大把的炒房客正被现实狠狠地“抱摔”躺地！
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