购房置业|买房升值空间大小，不仅仅是地段，还有几点不容忽视的因素
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当年 ， 两个朋友同时买房 ， 花了同样的钱 ， 一个朋友的房子现在价值500万 ， 另外一个朋友的房子只值200万 。
房价一直都存在分化 ， 有的地方涨得多 ， 有的地方涨得少 。
那么 ， 应该怎么样买房子 ， 才能升值最快呢 。
买房的重要因素顺序是这样的 。第一 ， 选择城市 。 这一点是最重要的 ， 现阶段的楼市已经不是前几年的楼市了 ， 现在很多城市的房价已经在下跌了 ， 以后 ， 会有更多城市的房价会下跌的 ， 一个城市整体的房价不行 ， 你就算买的是最好的房子 ， 也不行 ， 整个大盘都下行 ， 肯定任何房子都不得幸免 。
第二 ， 地段 。 大家都知道李嘉诚 ， 称之为“超人” ， 李嘉诚就是依靠房地产 ， 依靠买地卖地 ， 买房卖房成了亚洲首付的 ， 并且 ， 联系十五年 ， 都是亚洲首付 。 李嘉诚说过一句话 ， 真的是非常正确的 ， 那就买房子的第一要素 ， 就是地段 ， 地段 ， 还是地段 。 只要是核心地段的房子 ， 哪怕户型不好看 ， 哪怕采光不好 ， 哪怕朝向不好 ， 房价都能涨上天 。
第三 ， 学区 。 学区房是所有房产类型 ， 房价最为坚挺 ， 升值空间最大的房产之一了 。 我国国民都非常重视 ， 望女成凤望子成龙 ， 是国人深入骨髓里的思想 ， 只要有能力的父母 ， 都会想尽一切办法给孩子最好的教育 。 所以学区房的房价就可以一直往上涨 ， 并且 ， 投资学区房 ， 一方面可以给孩子教育上的投资 ， 另一方面 ， 也可以获得房产的增值 ， 所以 ， 学区房一直都是炙手可热的房产 。
第四 ， 品牌开发商 。 品牌开发商开发的房子 ， 质量相对有保证 ， 小区的环境等等 ， 都比较好 ， 设计方面也比较合理 ， 并且 ， 更加不容易买到烂尾楼 。
第五 ， 物业 。 现在的楼市 ， 以投资客和改善型为主 ， 好的物业服务 ， 至少可以给房价增长10% 。
【购房置业|买房升值空间大小，不仅仅是地段，还有几点不容忽视的因素】
第六 ， 最后才是房子的本身情况 ， 楼层尽量买中间楼层 ， 一楼和顶楼虽然也有人喜欢 ， 不过时比较小众的 。 尽量买边户 ， 边户的采光和通风 ， 都比中间户要好很多的 。 户型尽量买主流户型 ， 两房和三房比较好 。
总结：现在房价肯定不会普涨大涨了 ， 未来只有优质房产会有继续上涨的空间 ， 劣质房产以后会无人问津的 。
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