公摊面积|央媒明确公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案已经清楚了
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有些东西存在了很长时间 ， 但并不意味着它是合理的 ， 公摊面积就属于这类东西 。
随着时间的推移 ， 公摊面积已经慢慢成为房地产行业最不合理的制度 ， 甚至可以说 ， 公摊面积是非常坑人的制度 。 只要是买过房子的人 ， 基本上对公摊面积都是深恶痛绝的 ， 因为人们购买的房子 ， 有近1/3的面积都被公摊面积给“偷”走了 。 就比如现在大部分高层住宅的公摊面积都在27%左右 ， 一套建筑100平方米的房子 ， 实际使用面积只有73平方米 。 而对于这27平方米的公摊面积 ， 购房者不仅要为其拿出真金白银 ， 同时后期还要为其缴纳物业费、房产税、空置税 ， 甚至在一些城市 ， 公摊面积还收取取暖费 。
【公摊面积|央媒明确公摊面积“伤民”，2022年会全面取消吗？答案已经清楚了】
更重要的是 ， 对于以上这些 ， 并不是公摊面积最坑人的地方 ， 因为最坑人的地方是公摊面积比例不透明 ， 公摊面积的比例到底是多少 ， 基本上都全由开发商自己来制定 。 就比如著名经济学家马光远就曾直言不讳地表示：房地产领域 ， 最该取消的就是公摊面积 ， 因为公摊里面的猫腻和腐败太大了 ， 水太深了 。 确实 ， 现在房价那么高 ， 一平方米动辄就是几万元 ， 开发商随便提高公摊面积比例 ， 可能就是一套房子就多出来几万十几万甚至几十万元的净利润 。 而对于购房者来说 ， 就意味着自己要为无中生有的公摊面积白白多花出一大笔钱 。
对于人们的这种担心 ， 其实并不是多余的 ， 因为很多楼盘都存在这种情况 。 就比如最近这些年以来 ， 各个楼盘的公摊面积已经越来越高了 ， 甚至有一些楼盘的公摊面积已经超过了50% ， 这已经严重侵害了购房者的权益 。 为什么开发商在公摊面积比例上可以肆无忌惮地坑害购房者呢？在笔者看来主要是因为中国尚无法律对公摊面积加以约束 ， 只有建设部门的行政规章和地方政府的部门文件作出的原则性规定 。 正是因为没有具体的规定和细则来具体规定公摊面积的比例 ， 开发商面对巨大的利益 ， 很难抵挡住公摊面积带来的诱惑 。 所以 ， 很多开发商为了获得更多的利益 ， 都会想方设法去增加公摊面积的比例 。
另外 ， 对于购房者来说 ， 面对开发商不合理的公摊面积 ， 只能选择被迫接受 ， 因为关于公摊面积的测量是非常困难的 ， 业主自己是根本不可能测出公摊面积到底是多少的 。 对于公摊面积 ， 其中包含了大厅、楼道、公共停车位、电梯井、消防通道和机械设备安装的位置 。 再加上小区的每栋楼的楼层和具体设计都会有所不同 ， 所以业主们自己是测量不出公摊面积的大小的 。
正是因为以上公摊面积的种种 ， 深深地伤害了刚需购房者 ， 因此在最近几年以来 ， 社会中关于取消公摊面积的呼声越来越高了 。 在有关机构关于是否取消公摊面积的调查统计中 ， 有超过95.8%的受调查者都支持取消公摊面积 ， 可见人们对公摊面积真的非常厌恶 。 确实 ， 自己几百万购买的一套房子 ， 拿到手发现缩水近30% ， 任谁可能都心里不舒服 。 更重要的是 ， 很多公摊面积的比例非常不合理 ， 已经严重侵害了购房者的权益 。
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