二手市场|成交暴跌超5成、业主狂降300万……广州二手探底潮来了？( 二 )
网红盘率先缴械投降，广州二手市场最炽热的那团火也随之暗淡下来。
不过值得注意的是，虽然这些网红盘降价的新闻满天飞，但真正按指导价成交的先例基本没有。
为什么降温这么惨？抄底潮来了吗？
二手市场往下走的趋势已成定局。
参考价的作用直接导致购房客首付比例上升，买二手房难度加大了，致使市场上很多购买力消失。
而另一个很重要的原因就是近期新房陆续上新，且价格大都低于吹风预期，形成一二手倒挂的现象，也分流了不少购买力。
就以天河东某网红盘为例，国庆期间以最低6.2万/平的价格突袭开盘，比周边天健上城低1-2万/㎡不等，妥妥的捡漏机会，项目开盘当天就去化近9成。
那么话说回来，二手抄底潮来了吗？个人认为还早，淘房君从两个角度给大家剖析一下：
1）挂牌量持续猛涨、成交量还在下滑，这两个指标仍未企稳
目前在广州链家上二手最新挂牌为95130套。
淘房君此前曾做过统计，正常情况下是半年到一年增1万套，9月底时放盘为9万套，如今1个月多一点就增了5000多套，很明显目前依然是一个二手业主的抛售期。
另外我们开篇也提到，广州10月二手成交量是创下年内新低，但成交量下跌是从7月开始，至今延续了四个月。
无论是挂牌增幅还是成交跌幅，势头仍未企稳横盘，市场观望情绪大，仍然处于徘徊期，判断底部为时过早。
2）实际上很多“笋盘”要附带一次性条件
跌的确是有在跌，但并不是真到了“跌妈不认”、“无脑捡漏”的地步。
上述案例里，新福港鼎峰那套其实未满5，业主要求首付给到5成，方可免去增值税，否则只能承担高额税费。
而金地天河公馆，低价出售的原因是业主官司还没处理好，需要买家帮忙还清债务才行。
还是那句话，在二手放贷并未放松的情况下，目前市面上降价急售的业主，大部分都对买家要求有所提高，笋不好捡。
无论是金融端还是市场端，这段时间都建议考虑优质新房。
【 二手市场|成交暴跌超5成、业主狂降300万……广州二手探底潮来了？】若买二手房，能力范围内有合适的笋盘当然可以入，如果没有就不妨继续等下去，会有越来越多的选择、让利机会。
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