二手市场|成交暴跌超5成、业主狂降300万……广州二手探底潮来了？
来源：广州淘房志
编辑 | 闷油瓶
二手房参考价出台满两月，广州二手市场成色如何？
这两天翻看10月份的楼市数据时，好一个凉意来袭。
10月广州二手住宅成交量为5253宗，环比9月下降15.2%，同比则大减50.9%，再次创下年内新低，跟去年疫情过后有得一拼。
要知道，去年广州二手成交连续八个月站稳1万+套，今年4月高峰也有15000多套，但在7月之后就一路下跌，到现在只有5000多套。
与此同时，中介朋友圈里降价消息满天飞，但真正能按指导价售出的却寥寥无几。
可以说，当下的广州二手市场，依然阴云密布，颇有一种：我探底了，但还没有完全到底的割裂感。
周均新增2000套降价房源有人观望犹豫，有人趁机捡漏
首先是市场上降价的房源，开始多起来了。
根据数说广州抓取链家的二手房数据，11月初广州降价房源高达6624套，而涨价房源仅811套。
在二手参考价尚未实施的8月初，广州降价房源为4985套，而涨价房源为1215套。
回顾正常的广州二手降价房源量，基本是每周平均新增308套，平均降价幅度为7.25万/套。
但是自从参考价实施的近两个月来，每周平均新增的降价房源保持在2000+套的水位，均价降价幅度为8.59万/套。
降价房源挂牌激增，二手楼市转为买方市场，出现了刚需客观望，改善客捡漏的真实写照。
从广州市房地产中介协会发布的统计可见，10月60-120㎡面积段的二手住宅成交波动明显，而120㎡以上大户型成交却逆市而上。
直降300万、跳水2万+多区红盘被“封印”
二手指导价出台之后，市场价格陷入相对“混沌”的状态。
从宏观趋势来看，10月广州二手房价格环比涨幅首次出现下跌，为0.4%，不要小瞧这个基数，它已经是去年以来的最大跌幅，甚至比去年疫情刚爆发时的跌幅还要高。
淘房志也整理了近两月广州被指导区域的价格走势。
其中，天河和番禺下跌最为明显，跌幅均超9%，黄埔也以8.61%的跌幅位居榜三，越秀和海珠则稍为坚挺，捍卫了主城的最后颜面。
具体到板块上面，珠江新城几乎哑火，跌出10月成交活跃板块之列。
中海花城湾一套151平房源，原报价2720万，总价直跌120万，下调至2600万元。
保利心语已有总价千万以下的单位可选，同样热门的凯旋新世界、隽峰苑，基本接受10-15%的议价空间。
而广州涨价无解之地——牛奶厂，接连曝出跳水案例：
金地天河公馆一套89平三房单价6.8万/平，总价低至606万的房源放盘；招商雍华府一套原价1490万的140平大户型（带车位），如今直降310万，比同户型低2万/平左右，据说目前已有好几个意向客户看中。
科学城三巨头之一的新福港鼎峰，最近一套88平三房以420万的成交价刷屏，折合单价仅为4.72万/平，今年上半年可是卖到了6万+/平。
万科东荟城、科城山庄、中海誉城，此前多个房源挂牌直冲4万、6万+，现在一朝回到解放前，最低已经跌回3字头。
推荐阅读
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 房价|很多城市的房价并没有跌，更多的是成交量的下滑
- 上升|2021年广州商业地产市场成交量同比上升
- 荥阳|郑州新房单日成交446套，荥阳销量居首占比50.9%
- 商地|上海浦东新区、嘉定区13.3亿成交2宗商地
- 土地|2022成都首场土拍结束 三圈层四宗土地底价成交
- 项目|淡季很淡,上周长沙楼市成交继续回落
- 10城成交规模重回“百万级”，深苏厦环增超50%|二手房周报 | 环比
- 套房源|周成交丨12月20-26日5盘468套房源入市 赣州全市新建商品房成交备案2960套
- 不动产登记|土地成交|土左旗7宗地块由2家公司“0差价”购入 圈地超1.82亿元